ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Neukieritzsch, Sachsen

Es handelt sich um ein Zwangsversteigerungsverfahren für eine Ein-Raum-Wohnung im sächsischen Neukieritzsch, Ortsteil Lobstädt (Schloßstraße 21). Die Eigentumswohnung (Wohnung W V) befindet sich im Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses, das auf einem 970 m² großen Grundstück (Flurstück 1219/2, Gebäude- und Freifläche) errichtet wurde. Zum Sondereigentum gehören die Wohnung sowie ein Kellerraum (K 5 laut Aufteilungsplan), verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 89/92/1.000 am gemeinschaftlichen Eigentum. Zudem besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Abstellplatz (W V). Die angebotene Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m². Laut den vorliegenden, unverbindlichen Angaben des Amtsgerichts wurde das Mehrfamilienhaus um das Jahr 1949 errichtet und im Jahr 1994 vollständig saniert und modernisiert. Das Gebäude besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten, ist laut Bekanntmachung nicht unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Da das eigentliche Verkehrswertgutachten im Rahmen dieser Bekanntmachung nicht vorliegt, können keine detaillierten Aussagen zum aktuellen Erhaltungszustand der Wohnung, zur Ausstattung oder zu eventuellen Bauschäden getroffen werden. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 18.000,00 EUR. Rechtliche Belastungen oder bestehende Mietverhältnisse sind aus der Terminsbestimmung nicht direkt entnehmbar, weshalb der Belegungsstatus als ungeklärt eingestuft werden muss. Ein zentrales Risiko für Kaufinteressenten stellt das Fehlen des vollständigen Gutachtens und die damit unklare Innenbesichtigungsmöglichkeit dar. Ein Erwerb ohne vorherige Besichtigung birgt erhebliche Risiken bezüglich des tatsächlichen Sanierungs- und Renovierungsbedarfs. Die Sicherheitsleistung beträgt gesetzliche 10 % des Verkehrswertes, was im Termin nachgewiesen werden muss. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von nur 18.000,00 EUR (entspricht rund 562,50 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche) bietet dieses Objekt einen äußerst günstigen Einstiegspreis für kleinteilige Kapitalanleger oder Handwerker. Aufgrund der Lage im Leipziger Umland könnte die Wohnung nach einer eventuellen Renovierung rentabel vermietet werden. Wegen der mangelnden Informationsdichte zum Innenzustand und dem ungeklärten Belegungsstatus sollten Investoren jedoch unbedingt vor dem Versteigerungstermin das vollständige Gutachten über das sächsische Justizportal anfordern, um unkalkulierbare Sanierungskosten zu vermeiden.