TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Neukirchen b. Hl. Blut, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Regensburg (Az. 0004 K 0071/ 2025) ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 6) im Erdgeschoss rechts des Anwesens Mais-Kühberg 36 in 93453 Neukirchen beim Heiligen Blut. Die Einheit ist mit einem Miteigentumsanteil von 291,41/10.000 an dem aus sieben Flurstücken bestehenden Gesamtgrundstück mit insgesamt 2.966 m² verbunden. Das unmittelbar bebaute Flurstück 761/2 umfasst 440 m² in deutlicher Hanglage. Die Umgebung ist dörflich geprägt und Teil einer Ferienwohnanlage („Burghotel-Anlage“), ca. 17 km südöstlich von Furth im Wald. Die Zufahrt erfolgt bis zum Hotel-Kreisverkehr; der unmittelbare Zugang zum Haus ist lediglich fußläufig angelegt. Die Wohnung wurde 1990/1991 in Massivbauweise errichtet und umfasst ca. 48,60 m² Wohnfläche, verteilt auf Windfang, Wohn- und Essraum mit Küche, innenliegendes Bad und ein rückwärtiges Schlafzimmer sowie eine vorgelagerte Terrasse. Der bauliche Zustand ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Das Gutachten stellt fest, dass die Ausstattung stark in die Jahre gekommen ist, die Holzfenster verwittert sind und die Beheizung unzeitgemäß über Nachtspeicheröfen erfolgt. Besonders gravierend ist die im Gutachten fotografisch dokumentierte Feuchtigkeit an der bergseitig in den Hang gebauten Zimmerwand. Als werthaltiges Zubehör wurde eine vor ca. drei Jahren eingebaute Einbauküche mit 1.500,00 € angesetzt. In rechtlicher Hinsicht handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. In Abteilung II des Grundbuchs sind Leitungs- und Gehrechte sowie ein Überbau- und Nutzungsrecht zugunsten der benachbarten Hotelanlage auf Flst. 760/2 eingetragen, für welche die Gutachterin einen 20 %-igen Lageabschlag auf den Bodenwertanteil vorgenommen hat. Das Objekt wird derzeit sporadisch durch einen Miteigentümer genutzt; Fremdvermietungen bestehen nicht. Der Verkehrswert wurde im Ertragswertverfahren ermittelt und auf insgesamt 23.000,00 € festgesetzt (einschließlich Zubehör). Ein Erwerb eröffnet eine extrem günstige Einstiegsmöglichkeit in Wohneigentum, eignet sich aber aufgrund der Lage, der Heiztechnik und der Feuchtigkeitsproblematik nur für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Sanierungsmaßnahmen selbst durchführen oder steuern können.