TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Neumarkt i.d. OPf., Bayern

Zur Versteigerung steht der 1/2-Miteigentumsanteil an dem 698 m² großen Grundstück Flurstück 35/8 in 92318 Neumarkt-Pölling (Glückstraße 10), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses nebst Dachräumen und Geräteraum. Das Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße eines gewachsenen Wohngebiets. Die Infrastruktur ist mittelmäßig bis gut; Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, die S-Bahn-Station Pölling ist rund 650 m entfernt. Das Gebäude wurde schätzungsweise Ende der 1940er bzw. Anfang der 1950er Jahre erbaut und ca. 1966 durch Umbau und Aufstockung in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Die Wohnung Nr. 2 bietet ca. 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche/Essen, Bad/WC und Flur sowie einen Südbalkon. Im nicht zur Wohnfläche zählenden Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Räume für Heizung, Schlafen und Waschen. Zu Gunsten der Einheit bestehen Sondernutzungsrechte an einem nordöstlichen Gartenabschnitt und einem Stellplatz in der ca. 1972 errichteten Doppelgarage. Laut Angaben beim Ortstermin wurden um 2020 diverse Renovierungen an Bad, Fußböden, Heizung und Außenanlagen durchgeführt. Da weder das Gebäude noch die Wohnung im Inneren besichtigt werden konnten, basiert die gutachterliche Zustandsbeschreibung weitgehend auf Auskünften Dritter und Außenbeobachtungen. Im Bereich der Doppelgarage und des Geräteraums liegt ein erkennbarer Instandhaltungs- und Reparaturrückstau vor. Zudem können Kindergartenbetrieb und eine nordwestlich gelegene Schießanlage zeitweise zu Geräuschimmissionen führen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 200.000,00 € stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, eignet sich jedoch nur für Erwerber, die die Unwägbarkeiten des nicht begangenen Innenzustands sowie die Besonderheiten einer Teilungsversteigerung handhaben können.