ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Neuss, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist eine Eigentumswohnung in der Görlitzer Str. 7, 41460 Neuss, die im Wege der Zwangsvollstreckung am 11. Dezember 2026 versteigert wird. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 66.100 €. Das Sondereigentum umfasst eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links Ost sowie einen Kellerraum (Nr. 117 im Aufteilungsplan). Die Grundstücksfläche des Gesamtobjekts wird mit 6.832 m² angegeben, was auf ein größeres Mehrfamilienhaus oder eine Wohnanlage hindeutet. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 46 m². Die Beschreibung der Wohnung auf der ZVG-Deckseite ist detailliert und umfasst Diele, Abstellraum, Bad/WC, Kochnische, Wohn- und Schlafraum sowie einen Balkon. Informationen zur aktuellen Belegung, zur Ist-Miete oder zu einer marktüblichen Miete liegen aus den verfügbaren Unterlagen nicht vor. Eine Einschätzung des Ertragspotenzials ist daher ohne weitere Informationen nicht möglich. Der Zustand des Objekts kann nicht belastbar beurteilt werden, da das Gutachten nicht verfügbar ist. Das Baujahr wird fiktiv mit ca. 1973 angegeben. Es gibt keine Angaben zu Modernisierungen, Schäden, Mängeln, Unterhaltungsstau oder dem energetischen Zustand. Dies stellt ein erhebliches Risiko für potenzielle Käufer dar, da der Umfang notwendiger Investitionen unbekannt ist. Der Gutachterzugang ist unklar. Obwohl die Wohnung detailliert beschrieben wird, ist die Grundlage dieser Beschreibung (aktuelle Innenbesichtigung oder ältere Unterlagen) nicht ersichtlich, da das Gutachten selbst nicht abgerufen werden konnte. Das fiktiv geschätzte Baujahr verstärkt die Annahme einer eingeschränkten Informationsbasis. Technische Prüfungen oder eine umfassende Begutachtung des Gemeinschaftseigentums sind nicht belegbar. Rechtliche Belastungen über den Zwangsversteigerungsvermerk hinaus sind aus den vorliegenden Dokumenten nicht ersichtlich, abgesehen vom Grundbuchblatt Neuss Blatt 13668. Es handelt sich um Sondereigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Vor einem Gebot ist eine umfassende Due Diligence unerlässlich, insbesondere die Klärung des tatsächlichen Zustands, der Belegung und die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten sowie die WEG-Unterlagen.