ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Neuss, Nordrhein-Westfalen

Die zur Versteigerung stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Frankenstraße 87 im beliebten Neusser Stadtteil Furth. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts eines im Jahr 1970 in Massivbauweise errichteten, unterkellerten Mehrfamilienhauses mit Satteldach. Bei einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet der Grundriss eine zweckmäßige Raumaufteilung mit Diele, Küche, Bad/WC, Kammer, Loggia, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie einem Wohn- und Esszimmer. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist das im Grundbuch verankerte Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche Nr. 12 mit einer geschätzten Größe von 27 m². Während sich das Gemeinschaftseigentum laut Gutachten in einem dem Baujahr entsprechenden, befriedigenden bis guten Zustand präsentiert, konnte das Sondereigentum von innen nicht besichtigt werden. Dem Sachverständigen wurde der Zutritt zur Wohnung verwehrt. Aus diesem Grund basiert die Bewertung des Sondereigentums auf den historischen Bauakten und dem äußeren Eindruck. Zum Ausgleich eventueller Mängel im Inneren wurde ein Risikoabschlag von 5 % auf den vorläufigen Verkehrswert vorgenommen. Neben dem unbekannten Innenzustand bestehen weitere klassische Risiken von Zwangsversteigerungsobjekten ohne Kooperation des Eigentümers. So sind weder der aktuelle Belegungsstatus noch die wirtschaftlichen Rahmendaten der Eigentümergemeinschaft (wie die Höhe des Hausgeldes oder die Instandhaltungsrücklage) bekannt. Auch ein Energieausweis liegt nicht vor. Unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren, inklusive des Abschlags für die fehlende Besichtigung (-8.900,00 €) und des Zuschlags für das Garten-Sondernutzungsrecht (+6.700,00 €), wurde der Verkehrswert auf 176.600,00 € festgesetzt, was einem Quadratmeterpreis von ca. 2.453,00 € entspricht. Für risikobereite Investoren mit handwerklichem Puffer stellt das Objekt eine interessante Einstiegsgelegenheit dar.