ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Nienburg/Weser, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt ist eine 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1975) mit 6 Wohneinheiten in 31582 Nienburg/Weser, Am Bärenfallgraben 3. Die Liegenschaft ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 66 Sondereigentumseinheiten auf einem 11.687 m² großen Areal. Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, innenliegendes Bad, Gäste-WC, Flure, Abstellraum und einen Balkon mit ca. 4,7 m² Grundfläche. Zur Einheit gehören ein 19 m² großer Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz E7. Der bauliche Gesamtzustand des Gebäudes wird als befriedigend bis ausreichend eingestuft. Die Wohnung selbst weist einen dem Alter entsprechenden, befriedigenden Zustand auf. Die Fenster wurden teilweise 1994 und 2022 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Wesentliche Mängel sind mikrobiologischer Befall in den Fensterleibungen sowie massive Feuchtigkeitsschäden im Badezimmer, die laut Gutachten vermutlich auf eine hohe nutzungsbedingte Feuchtebelastung zurückzuführen sind. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine geleaste Gaszentralheizung, während Warmwasser dezentral über elektrische Durchlauferhitzer bereitet wird. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Rechtlich ist das Sondereigentum mit einem Miteigentumsanteil von 17,38/1.000 am Gesamtgrundstück verbunden. Baulasten bestehen laut Auskunft der Stadt Nienburg vom 08.01.2025 nicht; Denkmalschutz liegt gemäß ADABweb nicht vor. Das Objekt ist vermietet, jedoch lagen dem Gutachter weder Mietvertrag noch Angaben zur Miethöhe vor. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt laut Verwalterangaben 551,00 € inklusive umlagefähiger Nebenkosten. Der vom Amtsgericht Nienburg festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 85.000,00 €. Die Wertermittlung erfolgte im Vergleichswertverfahren durch den Gutachterausschuss Sulingen-Verden. Für Investoren bietet das Objekt durch die niedrige Wertfestsetzung und die seltene 5-Zimmer-Struktur interessante Chancen, verlangt jedoch eine einkalkulierte Sanierung der Feuchteschäden und die Klärung der Mietverhältnisse.