ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Nürtingen, Baden-Württemberg

Zum Aufruf kommt eine 4-Zimmer-Wohnung (Sondereigentum Nr. 2) im Obergeschoss eines dreigeschossigen, freistehenden Wohnhauses mit insgesamt drei Einheiten in 72622 Nürtingen (Eugenstraße 25). Das Gebäude steht auf einem 443 m² großen Grundstück (Flurstück 2583/2) in der Kirchheimer Vorstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und der ca. 500 m entfernte Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Zum Miteigentumsanteil von 365,5/1.000 gehören neben der ca. 94 m² großen Wohnung ein ca. 15 m² großer Kellerabstellraum im Untergeschoss, eine Fertigteilgarage aus Stahlbeton (ca. 2,68 m × 5,4 m) sowie ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 40 m² großen Gartenanteil. Das Wohngebäude wurde um ca. 1968 in Großtafel-Montagebauweise aus Schwerbeton (System LUBAU) mit Außenwänden von ca. 18,5 cm Stärke und ca. 4 bis 5 cm Außendämmung errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, deren Kessel über 40 Jahre alt ist. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 231 kWh/(m² a) (Klasse G). Die Wohnung verfügt über einen Balkon und ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der bauliche Gesamtzustand des Gemeinschaftseigentums wird als nur befriedigend mit deutlichem Instandhaltungsstau beurteilt, was sich unter anderem im ungepflegten Balkongeländer, Setzungen im asphaltierten Hof und dem vernachlässigten Gartenteil zeigt. Ein wesentliches Bieterrisiko liegt im Fehlen einer Innenbesichtigung: Weder Wohnung noch Garage konnten vom Gutachter betreten werden, weshalb der innere Erhaltungs- und Ausstattungszustand vollständig ungeprüft ist. Die bestehende Eigennutzung bedingt zudem das Risiko von Vollstreckungsmaßnahmen zur Räumung nach Zuschlag. Aus technischer Sicht zwingt das Gebäudeenergiegesetz zur zeitnahen Erneuerung des veralteten Heizkessels, wofür entsprechende Investitionskosten von der Dreier-Gemeinschaft aufzubringen sind. Das Gutachten berücksichtigte den Zustand des Gemeinschaftseigentums durch einen pauschalen Wertabschlag. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 182.000 € (Stichtag: 04.11.2025) bietet das Objekt einen vergleichsweise günstigen Einstieg in den Nürtinger Wohnungsmarkt. Angesichts der unklaren Innenverhältnisse und des Modernisierungsbedarfs an Haustechnik und Gebäudehülle sollten Kaufinteressenten jedoch erhebliche finanzielle Reserven für die anstehende Sanierung vorhalten.