TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Oberhausen, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung gelangt eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung nebst Kellergarage in Oberhausen-Styrum (Landwehr 306 / Reuterstraße 1, 3, 5). Die Gesamtwohnanlage besteht aus vier zwei- bis dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung, die auf einem 1.788 m² großen Grundstück stehen. Die zu bewertende Wohnung Nr. 18 befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss links) des freistehenden Hauses Reuterstraße 3. Die Wohnfläche beträgt nach sachverständigem Aufmaß ca. 90,00 m² und teilt sich auf in Diele, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum rückwärtigen Ost-Balkon. Ein separater Kellerraum sowie die im Kellergeschoss liegende Einzelgarage Nr. 24 mit elektrischem Stahlschwingtor vervollständigen das Angebot. Die Lage zeichnet sich durch eine gute innerstädtische Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Autobahn A40 (ca. 700 m) aus, ist jedoch straßenseitig durch Verkehrslärmbelastungen geprägt. Das Gebäude wurde ca. 1984–1986 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Vor etwa zehn Jahren wurden die Balkone saniert. Die Wohnung selbst ist leerstehend und unbewohnt. Der Innenausbau entspricht weitgehend dem Baujahr: Im Wohn- und Schlafbereich ist Stäbchenparkett verlegt, das teilweise Gebrauchsspuren aufweist. Bad und WC besitzen baujahrestypische, farbige Sanitärobjekte und bedürfen einer zeitgemäßen Erneuerung. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Errichtungsjahr und sind mittelfristig austauschbedürftig. Das Gebäude wird über eine Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt; der Energieverbrauchskennwert liegt bei moderaten 97 kWh/(m²*a). Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Im Grundbuch sind in Abteilung II Dienstbarkeiten (Wegerecht sowie Giebel- und Grenzbebauungsrecht) eingetragen; zudem bestehen im Baulastenverzeichnis Abstandsflächen- und Leitungsbaulasten. Das Bergbauamt verzeichnet eine Lage über dem Grubenfeld Concordia, wobei die Rechtsnachfolgerin keine Gefährdungsauskünfte erteilen konnte; im Gutachten wird Bergschadensfreiheit unterstellt. Die Instandhaltungsrücklage der Untergemeinschaft Reuterstraße 3 belief sich zum Jahresende 2024 auf lediglich 5.932 €. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert von 187.000,00 € teilt sich auf in 175.000,00 € für die Eigentumswohnung (ca. 1.940 €/m²) und 12.000,00 € für die Garage. Angesichts der soliden Bausubstanz, des Leerstands und des vorhandenen Garagenplatzes bietet das Objekt eine attraktive Einstiegsmöglichkeit, sofern Bietinteressenten das nötige Budget für die fälligen Modernisierungen bereitstellen.