ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Oberhausen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine ca. 54 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung (WE Nr. 7) im Staffelgeschoss links sowie eine Reihengarage (TE Nr. 12) auf dem Grundstück Siegesstraße 181 im Stadtteil Oberhausen-Holten. Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 4 Garagen wurde ca. 1974 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Die Wohnung verfügt über Diele, Abstellkammer, Bad, Schlafzimmer mit Loggia zur Straßenseite, Küche und Wohnzimmer sowie einen zugehörigen Kellerraum. Der bauliche Zustand des Gesamtgebäudes ist durchschnittlich und weist teils Feuchtigkeitsspuren in der Waschküche sowie Rissbildungen an der Rückfassade auf. Positiv hervorzuheben ist die ca. 2024 erneuerte Gaszentralheizung sowie der Austausch einzelner Fenster. Das Sondereigentum befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand: Gutachterlich wurden Schäden an Wohnungseingangstür, Rollläden, Fenstern und Bodenbelägen festgestellt, für die Instandsetzungskosten von 18.000 EUR in Abzug gebracht wurden. Die Garage weist erhebliche Korrosionsschäden auf (Sanierungsaufwand 2.500 EUR). Rechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich einer städtebaulichen Erhaltungssatzung der Stadt Oberhausen sowie über dem Steinkohlebergwerksfeld 'Neu-Oberhausen'. Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vermerkt. Die Wohnung ist aktuell für 510 EUR Warmmiete vermietet. Besondere Vorsicht ist bei der WEG-Verwaltung geboten, da laut Gutachten keinerlei Instandhaltungsrücklage gebildet wurde. In der Gesamtschau bietet das Objekt bei einem Verkehrswert von 82.000 EUR eine solide Einstiegsgelegenheit im westlichen Ruhrgebiet. Investoren sollten jedoch die notwendigen Sanierungsausgaben von über 20.000 EUR sowie das Risiko künftiger WEG-Sonderumlagen fest in ihre Kalkulation einbeziehen.