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0017 K 0059/ 2024
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3 FOTOS

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Oberhausen, Nordrhein-Westfalen

Neumühler Straße 115, 46149 Oberhausen
Verkehrswert
128.000 €
Wohnfläche
78 m²
Termin
14.01.2027
in 127 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0017 K 0059/ 2024
AmtsgerichtOberhausen

Kenndaten

Wohnfläche78 m²
Grundstück126,88 m² Miteigentumsanteil
Baujahr1978
ZustandStark sanierungsbedürftig
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken6Wertanpassungen4

Fazit

Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich für kapitalstarke Kapitalanleger und Bestandshalter, die von der soliden Vermietbarkeit und dem vorhandenen Garten-Sondernutzungsrecht profitieren möchten. Vor einem Erwerb sollten jedoch die Kosten für die Schimmelbeseitigung und den absehbaren Heizungstausch kalkuliert werden. Bei einem Verkehrswert von 128.000,00 € (ca. 1.640 €/m²) bietet das Objekt bei Ausschöpfung des Mietpotenzials eine solide Renditebasis.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1978 · vermietet

Versteigert wird eine ca. 78 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in Oberhausen-Sterkrade. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche inklusive kleiner Holzhütte. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 490,00 € vermietet (nachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten: 553,80 € monatlich). Der bauliche Zustand ist baujahrtypisch mit Sanierungsbedarf; in Küche, Schlaf- und Kinderzimmer treten an den Außenwänden Schimmelpilzbildungen auf. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 128.000,00 €.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommt eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 3 des Aufteilungsplans) im 1. Obergeschoss links eines freistehenden, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss in der Neumühler Straße 115 in 46149 Oberhausen-Sterkrade. Das 1978 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohnungen und 1 Garagen-Teileigentum. Die Wohnfläche beträgt nach sachverständigem Aufmaß ca. 78,00 m² (77,51 m² berechnet) und verteilt sich auf Flur, Küche, Wannenbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer. Ein Balkon ist nicht vorhanden, jedoch ist der Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einer rückwärtigen Gartenparzelle mit Gartenhütte zugeordnet. Das Wohngebäude befindet sich in einem baujahrstypischen Unterhaltungszustand mit punktuellem Instandhaltungsstau. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1978, deren Erneuerung mittelfristig ansteht. Innerhalb der Wohnung bestehen Kunststofffenster aus dem Baujahr sowie wiederkehrende Schimmelpilzerscheinungen an den Außenwandecken in Küche, Schlaf- und Kinderzimmer. Die Gutachterin hat für Bauschäden und Instandsetzungsmaßnahmen am Sondereigentum eine pauschale Wertminderung von 5.000,00 € angesetzt. Die WEG verfügt zum 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage von 25.585,62 €. Rechtlich besteht im Baulastenverzeichnis eine Vereinigungsbaulast mit dem Nachbarflurstück 1181. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine Rückauflassungsvormerkung verzeichnet, die im Rahmen der Wertermittlung unberücksichtigt blieb. Die Einheit ist derzeit vermietet; die tatsächliche monatliche Kaltmiete beträgt 490,00 € und liegt unter der ortsüblichen Vergleichsmiete von 553,80 € monatlich. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 08.04.2025 mit 128.000,00 € festgesetzt, abgeleitet aus einer Gewichtung des Vergleichswerts (127.000,00 €, 2/3-Gewicht) und des Ertragswerts (130.000,00 €, 1/3-Gewicht). Das Objekt bietet eine solide Gelegenheit für Investoren, die bereit sind, punktuelle Sanierungsmaßnahmen durchzuführen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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21 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0017 K 0059/ 2024
AmtsgerichtOberhausen
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit14.01.2027 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1978
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert128.000 €
Wohnfläche78 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil159/1.000
Anteilige Grundstücksfläche126,88 m²
Bodenrichtwert280 €/m²
Anteiliger Bodenwert35.526 €126,88 m² × 280 €/m² · MEA 15,9 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeNeumühler Straße
Hausnummer115
PLZ46149
OrtOberhausen
StadtteilSterkrade

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert280 €/m²
Anteilige Bodenfläche126,88 m²
Anteiliger Bodenwert35.526 €
Verkehrswert128.000 €
BRW-Verhältnis3,60
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung92.474 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert35.526 €
Gebäude / Wohnung92.474 €
Verkehrswert128.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
798 m² Gesamtgrundstück × 159/1.000 MEA = 126,88 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
126,88 m² × 280 €/m² · MEA 15,9 %
VW je m² Boden
1.009 €/m²
BRW-Verhältnis
1.009 €/m² / 280 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
128.000 € − 35.526 € = 92.474 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.641 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.967 bis 2.197 Euro, typisch 2.064 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 972 bis 2.300 Euro, Median 1.560 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 222 und 6.536 Euro pro Quadratmeter, 58 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt1.641 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -20 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 78 m² Wohnfläche · Baujahr 1978 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Üblicher Marktpreis · Oberhausen

2.064 €/m²typischer Wert

Spanne 1.967 – 2.197 €/m²

Quelle
immoportal.com Immobilienpreise Oberhausen (Portal-Preisatlas)
Stand
2026-H2
Gilt für
Eigentumswohnungen
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.560 €/m²Median · 371 Fälle

Mittlere Hälfte 972 – 2.300 €/m²

Baujahr
hier 1978Gruppe 1969
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 78 m²Gruppe 80 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
371 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 222 der 371 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +5 % über diesem Median.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,21 – 8,81 €/m² im Monat, typisch 7,21 €/m² · angesetzt in 484 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 120 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 5,0 km entfernt (Fahrn) — 696 €/m², Baujahr 1910, sanierungsbedürftig, 66 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Unnaer Straße, KamenEigentumswohnung—203 m²unbewertet45.000 €222 €15.06.2026unbekannt
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196983 m²sanierungsbedürftig24.000 €289 €27.01.202711,0 km
Alarichstraße, BarmenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—50 m²unbewertet22.000 €440 €03.08.202635,0 km
Am Stollen, HalberbrachtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet39.100 €536 €22.07.2026unbekannt
Erlinghagenplatz, Rheinhausen-FriemersheimEigentumswohnung—83 m²unbewertet48.000 €577 €22.07.202615,0 km
Hindenburgstr., InnenstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1897100 m²sanierungsbedürftig58.600 €588 €30.09.202645,0 km
Schemannstraße, RotthausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191186 m²sanierungsbedürftig54.000 €628 €23.10.202617,0 km
Ringstraße, NettetalEigentumswohnung—93 m²unbewertet60.000 €645 €21.05.2026unbekannt
Hochstraße, DahlbruchEigentumswohnung—130 m²unbewertet87.000 €669 €03.07.2026unbekannt
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191066 m²sanierungsbedürftig45.700 €696 €03.03.20275,0 km
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—80 m²unbewertet56.600 €708 €04.08.202611,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191060 m²sanierungsbedürftig43.600 €723 €15.03.20275,0 km
Wichlinghauser Straße, BarmenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189392 m²sanierungsbedürftig68.000 €738 €29.10.202635,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung191071 m²sanierungsbedürftig53.000 €744 €14.04.20275,0 km
II. Schockenhecke, KarnapKfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1890115 m²stark sanierungsbedürftig86.500 €752 €09.12.202612,0 km
Elisenstraße, OstviertelEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195547 m²sanierungsbedürftig36.500 €777 €29.09.202615,0 km
Görlitzer Str., NeussEigentumswohnung—43 m²unbewertet34.000 €791 €15.05.2026unbekannt
Im Springen, PungelscheidEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196573 m²sanierungsbedürftig59.000 €805 €11.11.2026unbekannt
Steigerstraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz197476 m²durchschnittlich62.100 €821 €14.01.202712,0 km
Gewerkenstr., SchalkeWohn-/Geschäftshaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195885 m²sanierungsbedürftig71.000 €836 €15.12.202618,0 km
Allandsbusch, HerberhausenEigentumswohnung—79 m²unbewertet67.000 €848 €17.06.2026unbekannt
Ringstraße, RummenohlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197171 m²renovierungsbedürftig / einfach61.500 €870 €13.11.2026unbekannt
Gracht, RheydtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195742 m²renovierungsbedürftig / einfach37.000 €888 €15.09.202645,0 km
Berghofstr., EckeseyEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191141 m²renovierungsbedürftig / einfach37.000 €893 €04.11.202645,0 km
Scheider Str., ScheidEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195560 m²sanierungsbedürftig56.000 €933 €30.09.202645,0 km
Mehner Dorf, Niedermehnenehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit umgenutzem Wohn- und Wirtschaftsgebäude zu einem Bauernhofcafe mit Wohnung sowie Stall- und Scheunengebäude und Ländereien1920249 m²unbewertet233.000 €936 €12.11.2026unbekannt
Hamberger Straße, LützenkirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—80 m²unbewertet76.000 €950 €15.07.2026unbekannt
Armin-T.-Wegner-Platz, ElberfeldEigentumswohnung, 2 Stellplätze Tiefgarage1981243 m²durchschnittlich236.000 €971 €21.09.202635,0 km
Breiter Weg, WeselWohnungseigentumswohnung (3 Zimmer) sowie Teileigentum (Garage)—141 m²unbewertet137.500 €975 €20.07.202625,0 km
Barkenberger Allee, WulfenEigentumswohnung mit Kellerraum und Garage (Wohnungserbbaurecht)197499 m²renovierungsbedürftig / einfach97.300 €987 €06.11.202630,0 km
Diersfordter Straße, HamminkelnGewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss1960199 m²sanierungsbedürftig204.600 €1.028 €05.10.202630,0 km
Von-Beckerath-Straße, CracauEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195444 m²sanierungsbedürftig45.000 €1.034 €27.01.202725,0 km
Stormstraße, RepelenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1956117 m²sanierungsbedürftig122.000 €1.043 €22.10.202616,0 km
Stormstraße, RepelenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195668 m²sanierungsbedürftig72.800 €1.071 €12.11.202616,0 km
Südstraße, GevelsbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—93 m²unbewertet100.000 €1.075 €14.08.202640,0 km
Richterskamp, HattingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196967 m²sanierungsbedürftig75.100 €1.121 €25.09.202630,0 km
Lilienweg, RheinbachKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197279 m²stark sanierungsbedürftig90.000 €1.139 €12.10.2026unbekannt
Spinnereistraße, Dießem/LehmheideEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190754 m²durchschnittlich63.000 €1.178 €06.11.202630,0 km
Gartenstr., StadtmitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195558 m²durchschnittlich70.000 €1.199 €21.10.202625,0 km
Hagener Straße, GevelsbergGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192784 m²renovierungsbedürftig / einfach101.100 €1.205 €09.10.202640,0 km
—Eigentumswohnung—65 m²unbewertet79.000 €1.224 €11.06.2026unbekannt
Pestalozzistraße, LippinghausenKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197364 m²gepflegt80.000 €1.250 €08.09.2026unbekannt
Jacobastraße, Schaufenbergsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198278 m²durchschnittlich98.000 €1.256 €25.09.2026unbekannt
Hervester Straße, MarlEigentumswohnung—81 m²unbewertet102.000 €1.259 €08.05.2026unbekannt
Güldenwerth, ReinshagenGarage, Wohnung im Erdgeschoss197473 m²durchschnittlich93.100 €1.275 €23.09.202645,0 km
Heinrichstraße, BergrathZweifamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1985122 m²renovierungsbedürftig / einfach157.000 €1.287 €14.10.2026unbekannt
Bergmannsplatz, DuisburgEigentumswohnung—64 m²unbewertet84.000 €1.313 €26.05.2026unbekannt
Asternweg, UnnaEigentumswohnung—81 m²unbewertet110.000 €1.358 €03.07.2026unbekannt
Rathausstraße, AlpenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190058 m²sanierungsbedürftig80.000 €1.378 €19.11.202625,0 km
Massonneaustraße, BillerbeckKfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2 Stück1967181 m²sanierungsbedürftig250.000 €1.383 €11.09.2026unbekannt
Pongser Kamp, PongsEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197163 m²unbewertet88.000 €1.405 €07.10.202650,0 km
Oelkerstraße, BielefeldEigentumswohnung—70 m²unbewertet100.000 €1.429 €07.05.2026unbekannt
Prozessionsweg, OstbevernEigentumswohnung—81 m²unbewertet116.000 €1.432 €26.06.2026unbekannt
Am Schewenkamp, Welpersonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—65 m²unbewertet94.000 €1.446 €14.08.202630,0 km
Reumontstraße, PaderbornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung—102 m²unbewertet150.000 €1.471 €06.08.2026unbekannt
Danziger Straße, StieghorstEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1973119 m²gepflegt180.000 €1.513 €15.10.2026unbekannt
Straßburger Straße, Herne-MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197385 m²unbewertet130.000 €1.526 €09.10.202630,0 km
Rathausstraße, AlpenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190045 m²renovierungsbedürftig / einfach69.000 €1.529 €19.11.202625,0 km
Wilhelm-Hauff-Straße, SundernEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199585 m²sanierungsbedürftig133.000 €1.560 €13.10.2026unbekannt
Giselbertstr., BensbergKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1973101 m²unbewertet160.000 €1.591 €29.10.2026unbekannt
Oberdorfstraße, AltendorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196556 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €1.607 €02.12.202612,0 km
Ostkamp, KamenEigentumswohnung—83 m²unbewertet136.000 €1.636 €03.08.2026unbekannt
Haus-Heyden-Straße, BankEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197441 m²sanierungsbedürftig68.000 €1.646 €17.09.2026unbekannt
Föhrenstraße, BielefeldEigentumswohnung—61 m²unbewertet103.000 €1.689 €30.04.2026unbekannt
Am Forsthof, WuppertalEigentumswohnung—64 m²unbewertet109.000 €1.703 €27.04.2026unbekannt
Breitestraße, EuskirchenEigentumswohnung—69 m²unbewertet120.000 €1.739 €03.06.2026unbekannt
London Street, WeezeKfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198384 m²sanierungsbedürftig147.000 €1.750 €03.11.202645,0 km
Sedanstraße, OstviertelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192462 m²sanierungsbedürftig110.000 €1.773 €10.09.2026unbekannt
Brandenburger Straße, NiederaußemEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—70 m²unbewertet125.000 €1.786 €22.07.2026unbekannt
Wagenfeldstraße, ErwitteEigentumswohnung—62 m²unbewertet111.900 €1.805 €03.07.2026unbekannt
Schimmelbuschstraße, HochdahlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197689 m²durchschnittlich162.000 €1.814 €21.09.202635,0 km
Ellern, HusenKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte anhand des äußeren Eindrucks200376 m²sanierungsbedürftig140.000 €1.842 €18.11.2026unbekannt
Weißdornstr., GroßenbaumEigentumswohnung197244 m²gepflegt83.000 €1.886 €28.10.202616,0 km
Eidinghausener Straße, Bad OeynhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—97 m²unbewertet185.000 €1.907 €26.08.2026unbekannt
Schützenweg, WesselingKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197289 m²durchschnittlich171.000 €1.928 €02.02.2027unbekannt
Sedanstraße, AachenEigentumswohnung—52 m²unbewertet102.000 €1.962 €11.06.2026unbekannt
Hasenweg, KaarstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197088 m²unbewertet173.000 €1.966 €21.08.202635,0 km
Körner Str.51, GevelsbergGarage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—109 m²unbewertet215.000 €1.972 €17.07.202640,0 km
Werkstraße, ZweifallEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199559 m²durchschnittlich117.000 €1.983 €30.09.2026unbekannt
Willy-Brandt-Ring, Alsdorf-MitteKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202083 m²renovierungsbedürftig / einfach166.000 €2.009 €29.10.2026unbekannt
Willy-Brandt-Ring, AlsdorfKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2020113 m²sanierungsbedürftig229.000 €2.021 €29.10.2026unbekannt
Mühlengrund, BocholdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196577 m²durchschnittlich159.000 €2.065 €17.11.202610,0 km
Berliner Straße, HagenEigentumswohnung—117 m²unbewertet245.000 €2.094 €08.05.2026unbekannt
Azaleenplatz, Friedrich-Wilhelms-HütteKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197561 m²durchschnittlich130.000 €2.120 €08.09.2026unbekannt
Sickingmühler Straße, BrassertEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1911127 m²durchschnittlich274.000 €2.164 €08.01.202725,0 km
Am Weidenbusch, QuettingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198450 m²sanierungsbedürftig110.000 €2.200 €02.09.2026unbekannt
Fürstenweg, Belke-SteinbeckSonstiges, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet163.000 €2.233 €11.08.2026unbekannt
Isarstraße, NorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197278 m²durchschnittlich176.000 €2.253 €25.09.202640,0 km
Rellinghauser Straße, EssenEigentumswohnung—57 m²unbewertet130.000 €2.281 €25.06.2026unbekannt
Meßbeuel, Bad HonnefEigentumswohnung—53 m²unbewertet122.000 €2.302 €28.04.2026unbekannt
Fridjof-Nansen-Straße, LeverkusenEigentumswohnung—107 m²unbewertet250.000 €2.336 €03.06.2026unbekannt
Weißdornstraße, BaumbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196559 m²durchschnittlich140.000 €2.373 €24.09.202645,0 km
Am Löken, LintorfEigentumswohnung—46 m²unbewertet110.000 €2.391 €16.06.2026unbekannt
Auf der Gostert, VollmerhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199866 m²gepflegt160.000 €2.424 €31.08.2026unbekannt
Flachsbleiche, BroicherdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196985 m²gepflegt206.000 €2.438 €13.11.202635,0 km
Prinz-Friedrich-Karl-Str., Innenstadt-OstSonstiges, Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1953239 m²sanierungsbedürftig603.000 €2.523 €09.12.202645,0 km
Alter Schulweg, DrinsahlEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sondernutzungsrechte Kellerraum, Fahrradstellplatz, Pkw-Stellplatz im Freien201865 m²durchschnittlich165.000 €2.538 €27.10.2026unbekannt
Flachsbleiche, BroicherdorfGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196984 m²gepflegt214.700 €2.571 €30.10.202635,0 km
Anna-Klöcker-Str., DonnerbergEigentumswohnung—76 m²unbewertet198.000 €2.605 €01.07.2026unbekannt
Im Brücherfeld, GremberghovenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195560 m²renovierungsbedürftig / einfach158.000 €2.633 €11.11.2026unbekannt
Niederbeckstraße, LichtenbroichEigentumswohnung, Tiefgaragenstellplatz197593 m²durchschnittlich250.000 €2.693 €27.11.202625,0 km
Am Cleefkothen, ElberfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—89 m²unbewertet242.000 €2.715 €27.07.202635,0 km
Karl-Marx-Allee, SeebergMehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197456 m²unbewertet155.000 €2.768 €08.10.2026unbekannt
Klosterstraße, InnenstadtEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)200791 m²durchschnittlich260.175 €2.848 €16.09.2026unbekannt
Poller Kirchweg, PollEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1952173 m²gepflegt505.000 €2.919 €29.09.2026unbekannt
Goldhähnchenweg, VogelsangGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—84 m²sanierungsbedürftig250.000 €2.976 €28.10.2026unbekannt
Rheinaustraße, Beuel-MitteEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1950115 m²durchschnittlich345.000 €3.000 €09.09.2026unbekannt
Augustusstraße, Haltern StadtKfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht, Gartenfläche Nr. 1—102 m²unbewertet308.000 €3.020 €14.08.202635,0 km
VilichEinfamilienhaus, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—93 m²unbewertet283.500 €3.051 €03.08.2026unbekannt
Von-Stauffenberg-Straße, Bad SalzuflenEigentumswohnung—112 m²unbewertet351.000 €3.134 €20.05.2026unbekannt
Bergheimer Straße, NeussEigentumswohnung—50 m²unbewertet158.000 €3.160 €26.06.2026unbekannt
Schönebecker Straße, EssenEigentumswohnung—77 m²unbewertet261.000 €3.390 €30.04.2026unbekannt
Propst-Hellmich-Promenade, WattenscheidKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2002113 m²gepflegt420.000 €3.717 €06.11.202620,0 km
Wedauer Straße, WedauSondereigentum als 3 Raum Wohnung201585 m²durchschnittlich319.300 €3.756 €23.02.202713,0 km
Krüthstraße, NippesEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—148 m²unbewertet590.000 €3.986 €15.07.2026unbekannt
Kröver Str., ZollstockKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195869 m²durchschnittlich286.000 €4.145 €03.09.2026unbekannt
Rosental, CastellEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1983270 m²stark sanierungsbedürftig1.200.000 €4.444 €19.10.2026unbekannt
Rudolf-Amelunxen-Straße, SülzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)200049 m²unbewertet235.000 €4.795 €15.09.2026unbekannt
Bernhardstraße, BayenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wird abweichend von der Teilungserklärung zusammen als 1 Einheit genutzt. Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker unten2000116 m²durchschnittlich610.000 €5.259 €29.10.2026unbekannt
Kyffhäuserstr., Neustadt/SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1900153 m²gepflegt1.000.000 €6.536 €25.11.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
14 Fakten
01Bewertung602Rechte303Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

6 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Letzte Innenbesichtigung
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 78 qm große Wohnung im 1. Obergeschoss links (Zweispänner) eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung umfasst Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer und Wohnzimmer ohne Balkon. Zu dem Wohnungseigentum gehört ein Kellerraum im Kellergeschoss, sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Es besteht keine Wohnungsbindung, Ferner unterliegt das Gebäude nicht dem Denkmalschutz. Die Wohnung ist vermietet.

Datenhinweise
  • · Sehr gute Beleglage mit vollständigem Verkehrswertgutachten (Stichtag 08.04.2025), amtlicher Bekanntmachung und Deckseite.
  • · Vollständige Innenbesichtigung der Wohnung und des Kellerraums am 17.04.2025 durchgeführt.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 09.09.2026, 09:56

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Oberhausen, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.