ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Öhringen, Baden-Württemberg

Die Liegenschaft Schwalbenstraße 54 befindet sich in einer etablierten Wohnlage der Kernstadt Öhringen, rund 1,2 km vom Stadtzentrum entfernt. Das 1.557 m² große Grundstück ist mit zwei zweigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohnungen und ausgebauten Dachgeschossen bebaut. Die zur Versteigerung stehende Vierzimmerwohnung (SE-Nr. 7) liegt im Erdgeschoss rechts von Haus II und verfügt über eine Wohnfläche von 96,53 m², aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, separates WC, Abstellraum sowie eine nach Südosten orientierte Terrasse. Zur Einheit gehören ein 6,90 m² großer Kellerabstellraum, ein Sondernutzungsrecht am Pkw-Abstellplatz Nr. 7 im Außenbereich sowie das Sondereigentum an der Garage Nr. 18 im Untergeschoss mit 15,25 m² Nutzfläche. Das Wohngebäude wurde ca. 1976 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten baulichen Zustand mit altersgemäßem Instandhaltungsstau. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert; der verbrauchsorientierte Endenergieverbrauchswert beträgt 137 kWh/(m²a). Das Sondereigentum weist eine zeitgemäße Grundrissgestaltung sowie Ausstattungen mit Laminat-, Fliesen- und Korkbelägen auf. Festgestellte Mängel beschränken sich im Wesentlichen auf Feuchtigkeitsspuren an der Küchendecke sowie Farb- und Putzabplatzungen an der darüberliegenden Balkonunterseite. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 31.08.2024 solide 6.955,85 €, während das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage aktuell 590,00 € beträgt. Verfahrensrechtlich ist von zentraler Bedeutung, dass die Versteigerung nicht als Gesamteigentum, sondern über jeweils zwei 1/2-Miteigentumsanteile an der Wohnung (lfd. Nr. 1 und 3) und an der Garage (lfd. Nr. 2 und 4) erfolgt. Der vom Amtsgericht festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 72.000 € je Wohnungshälfte (einschließlich je 400 € Zubehör für die Einbauküche) und 6.000 € je Garagenhälfte, mithin auf insgesamt 156.000 € für die Gesamteinheiten. Bieter müssen darauf achten, für sämtliche Anteile den Zuschlag zu erhalten, um eine ungeteilte Eigentümerstellung zu erreichen und Rechtsunsicherheiten einer Bruchteilsgemeinschaft zu vermeiden. Zusammenfassend stellt das Objekt ein interessantes Anlage- und Selbstnutzungsobjekt dar. Die solide Grundsubstanz, der gute Pflegezustand und das Vorhandensein von zwei Stellplätzen bieten verlässliche Nutzungsperspektiven. Kaufinteressenten sollten bei ihrer Kalkulation die Behebung punktueller Feuchtigkeitsschäden sowie die laufenden Bewirtschaftungskosten berücksichtigen.