ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Ottendorf-Okrilla, Sachsen

Die zur Versteigerung anstehende 2,5-Raum-Maisonettewohnung (Nr. 9) befindet sich in der Königsbrücker Straße 13e im sächsischen Ottendorf-Okrilla, verkehrsgünstig im Umland von Dresden gelegen. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss von Haus A. Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein Abstellraum im Hausflur. Das Gebäude ist Teil einer ca. 1994 errichteten Wohnungs- und Teileigentumsanlage, die aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern mit insgesamt 21 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten besteht. Die Grundstücksgesamtfläche der Liegenschaft beläuft sich auf 7.490 m², aufgeteilt auf mehrere Flurstücke, an denen ein Miteigentumsanteil von 26/1.000 gehalten wird. Der bauliche Zustand des Sondereigentums entspricht im Wesentlichen dem Standard des Baujahres. Es bestehen bauzeittypische Abnutzungen, veraltete Ausstattungsdetails und Instandhaltungsrückstände in mehreren Gewerken sowie einzelne nicht fachgerechte Einbauten. Am Gemeinschaftseigentum zeigen sich geringfügige Mängel in Form von witterungsbedingten Fassadenschäden und Graffiti, welche bei der Wertermittlung berücksichtigt wurden. Die Liegenschaft ist voll erschlossen (unter anderem Fernwärme, Gas, Wasser, Strom). Im Grundbuch sind diverse Rechte eingetragen, darunter ein Wegerecht, ein Leitungsrecht für Erdkabel, das Nutzungsrecht für eine Umspannstation, ein Geh- und Fahrtrecht sowie ein Lkw-Stellplatzrecht. Vermerke zu Zwangsversteigerung, Zwangsverwaltung und Insolvenz sind verfahrensbedingt. Laut Kurzexposé bestehen weder Baulasten noch Denkmalschutzauflagen oder bekannte Altlasten. Das Objekt ist derzeit vermietet; die konkrete vertragliche Ist-Miete ist den Auszügen nicht zu entnehmen, die nachhaltige Marktmiete wird jedoch auf 5.325 € netto kalt pro Jahr geschätzt. Mit einem Verkehrswert von 88.000 € bietet die Einheit eine bezahlbare Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt. Bietinteressenten sollten jedoch zusätzliche Sanierungsmittel für das Sondereigentum einplanen und vorab Einsicht in die vollständige Gerichtsakte und WEG-Protokolle nehmen.