ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Peine, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1966 errichteten Mehrfamilienhauses in Peine. Die Wohnung liegt in der Kommerzienrat-Meyer-Allee 40 A. Zum Sondereigentum gehören laut Aufteilungsplan die Raumeinheit Nr. 3 sowie der Kellerraum Nr. 3. Das Gesamtgrundstück hat eine beachtliche Größe von 6.430 m², woran ein Miteigentumsanteil von 2.098/100.000 besteht. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird dem äußeren Anschein nach als insgesamt mittelmäßig beschrieben. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur und eine Loggia. Da jedoch keine Innenbesichtigung durch den Gutachter stattfinden konnte, wurde der gesamte Innenausstattungsstandard (u.a. Teppich-/Laminatböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und dezentrale Warmwasserbereitung) lediglich unterstellt. Das größte Risiko für potenzielle Investoren stellt die fehlende Innenbesichtigung dar. Der tatsächliche Zustand der Innenräume, eventuelle Sanierungsstaus oder Feuchtigkeitsschäden sind völlig unbekannt. Zudem besteht eine erhebliche Diskrepanz bei den Flächenangaben: Während die amtliche Bekanntmachung und die Deckseite von ca. 86 m² Wohnfläche sprechen, beziffert das Exposee die Wohnfläche auf lediglich rund 66 m². Dies entspricht einer Abweichung von rund 23 % und beeinflusst die Wirtschaftlichkeitsberechnung massiv. Aufgrund der unklaren Wohnflächengröße und des unbekannten Innenzustands ist dieses Objekt als hochriskant einzustufen. Ein Erwerb empfiehlt sich nur mit einem deutlichen Sicherheitsabschlag auf den festgesetzten Verkehrswert von 99.000,00 €. Investoren sollten vor dem Versteigerungstermin am 03. November 2026 versuchen, zusätzliche Informationen über die Hausverwaltung einzuholen, um das Risiko unvorhergesehener Sanierungskosten im Sondereigentum zu minimieren.