ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Plauen, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 6) im 2. Obergeschoss eines unterkellerten, fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses in geschlossener Zeilenbebauung (Kopfhaus) in der Pausaer Straße 38 im Plauener Stadtteil Haselbrunn. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m² und umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon sowie einen Abstellraum im Erdgeschoss. Zur Einheit gehört ein Miteigentumsanteil von 132/1.000 an dem 280 m² großen Grundstück (Flurstück 1899 a). Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem schlechten, verwahrlosten baulichen Zustand. Eine ehemals begonnene grundhafte Sanierung und Modernisierung wurde nicht fertiggestellt; das Gebäude steht offenbar seit längerer Zeit vollständig leer. Im Istzustand ist die Wohnung nicht vermietbar. Eine Innenbesichtigung war der Gutachterin nicht möglich, sodass der exakte Bautenstand im Inneren ungeklärt bleibt. Laut Archivunterlagen wurde 1967 ein Hausschwammbefall festgestellt, dessen heutiger Zustand mangels Zugang nicht überprüft werden konnte. Das Verfahren wird als Wiederversteigerung gemäß § 133 ZVG unter dem Aktenzeichen 12 K 65/25 beim Amtsgericht Zwickau geführt (ursprüngliches Verfahren 10 K 61/23). Denkmalschutz und Altlastenverdacht bestehen laut Gutachten nicht, das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Der Verkehrswert wurde gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 S. 1 ZVG auf 3.200,00 € festgesetzt. Das Objekt eignet sich aufgrund der gravierenden Unwägbarkeiten bezüglich Bausubstanz, Sanierungsrückstau am Gemeinschaftseigentum und unklarer WEG-Struktur nur für spekulative Investoren mit handwerklicher Kompetenz und Bereitschaft zum Totalverlustrisiko.