ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Plauen, Sachsen

Zum Aufruf kommt eine 4-Raum-Eigentumswohnung im Mansard-Dachgeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses in der Wettinstraße 69 im Plauener Stadtteil Reißiger Vorstadt. Das Gebäude wurde ca. 1903 in halboffener Bauweise der Gründerzeit auf einem 240 m² großen Grundstück errichtet, ca. 1995 modernisiert sowie in 6 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Zur Einheit Nr. 6 gehören 251/1.000 Miteigentumsanteil, ca. 90,92 m² Wohnfläche sowie ein Abstellraum im Treppenhaus. Grundbuchlich ausgewiesene Dachboden- und Kellerabteile wiesen Unstimmigkeiten bei der Begehung auf. Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung versorgt, deren Kessel ca. 2024 erneuert wurde. Der bauliche Zustand der Wohnung ist stark sanierungsbedürftig. Infolge von Einbruch und Vandalismus befindet sich die leerstehende Wohnung in einem vermüllten Zustand; die Eingangstür ist aufgebrochen und ungesichert. Türen sind demontiert oder zerstört, Schalter und Steckdosen fehlen, Bodenbeläge müssen erneuert werden und Sanitärarmaturen wurden entwendet. Die gutachterlich geschätzten Instandsetzungs- und Sanierungskosten zur Wiederherstellung eines zeitgemäßen Standards liegen bei ca. 31.800 €. Rechtlich liegt das Anwesen im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung und ist als Kulturdenkmal im Denkmalverzeichnis des Freistaates Sachsen erfasst, weshalb bauliche Maßnahmen mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen sind. Zudem liegt das Flurstück in einem historisch bombardierten Bereich, wodurch eine Kampfmittelbelastung nicht gänzlich ausgeschlossen werden kann. Eigene PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sind nicht vorhanden. Der festgesetzte Verkehrswert von 27.200 € resultiert im Wesentlichen aus dem Ertragswertverfahren (Ertragswert 27.200 €, Vergleichswert 28.100 €) und entspricht einem Quadratmeterpreis von 299 €/m². Für Sanierungsexperten bietet die Immobilie eine attraktive Einstiegsmöglichkeit mit Hebelpotenzial bei überschaubarem absolutem Kapitalaufwand.