ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Plauen, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss des Vorderhauses eines Mehrfamilienhauses in der Mozartstraße 11 im Stadtteil Reißiger Vorstadt in 08525 Plauen. Die Liegenschaft umfasst ein Vorder- und ein Hinterhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in geschlossener Zeilenbebauung auf einem 500 m² großen Grundstück. Die angebotene 3-Raum-Wohnung verfügt über rund 72 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellbereich und Balkon. Zur Einheit gehören zudem je ein Abstellraum im Treppenhaus sowie im Keller (Miteigentumsanteil: 134,51/1.000). Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt um 1900. Ende der 1990er-Jahre erfolgte eine Sanierung des Objekts. Die Wohnung selbst wird im vorliegenden Sachverständigen-Exposé als vermietet und in gutem Zustand beschrieben. Eine detaillierte Dokumentation des Innenzustands oder der Ausstattungsstandards fehlt jedoch im vorliegenden Kurzexposé; die beigefügten Aufnahmen zeigen lediglich die Fassaden, den Hausflur, den Kellergang und die geschlossene Wohnungseingangstür. Für das Anwesen besteht Denkmalschutz. Laut Kurzexposé liegen weder ein Altlastenverdacht noch Hausschwammverdacht vor; das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Hinsichtlich der Mieterträge, Mietverträge oder eventueller Hausgeldrückstände enthält das Kurzexposé keine Angaben. Zudem weicht das Aktenzeichen im Gutachter-Exposé (11 K 138/24) von dem der gerichtlichen Bekanntmachung (2 K 138/24) ab, wenngleich alle Grundbuch- und Objektdaten übereinstimmen. Mit einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 36.000,00 € stellt das Objekt einen preisgünstigen Einstieg dar, eignet sich jedoch nur für Investoren, die vorab Einsicht in das vollständige Gutachten nehmen und die fehlenden Eckdaten zu Miete und WEG-Verwaltung verifizieren können.