ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Porta Westfalica, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung gelangen zwei rechtlich eigenständige, jedoch baulich zusammengelegte Eigentumswohnungen im Souterrain eines 15 bzw. 16 Parteien umfassenden Mehrfamilienhauses in 32457 Porta Westfalica, Ortsteil Holtrup. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (30er-Zone) in dörflich geprägter Umgebung bei zugleich verkehrsgünstiger Anbindung an die Bundesstraße B 482 und die Autobahn A2. Die beiden Einheiten umfassen eine Gesamtwohnfläche von 64,20 m² (jeweils 32,10 m²), ergänzt durch zwei gegenüberliegende Kellerabstellräume mit insgesamt 12,54 m² Nutzfläche sowie Sondernutzungsrechte an zwei PKW-Stellplätzen auf dem 1.960 m² großen Grundstück. Das Ursprungsbaujahr des Massivgebäudes datiert vor 1969; Umbauten und Fenstererneuerungen erfolgten 1984/1985, die Zusammenlegung um 1999/2000 sowie Arbeiten an Dach und Heizung im Jahr 2005. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird als ausreichend beschrieben, weist jedoch Renovierungsbedarf sowie Bauschäden auf, darunter Feuchtigkeitserscheinungen im Flur und Schimmel an den Fugen im Sanitärbereich. Am Gemeinschaftseigentum besteht leichter Unterhaltungsstau an der Fassade. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über dezentrale Elektrovektoren, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer, was energetisch zu überdurchschnittlichen Verbrauchswerten führt. Eine Besonderheit der Wohnanlage stellt der nutzbare Außen-Swimmingpool dar, während der Fitness-/Saunabereich stillgelegt ist. Rechtlich handelt es sich um zwei Grundbuchblätter (Holtrup Blatt 344 und 345) mit jeweils 3.445/100.000 Miteigentumsanteil. In Abteilung II ist jeweils eine Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht) eingetragen. Durch den Wanddurchbruch und die Zusammenlegung besteht die formelle Abgeschlossenheit laut Teilungserklärung im Ist-Zustand nicht mehr, was im Gutachten ohne Abschlag als wirtschaftliche Einheit behandelt wurde. Altlastenverdachte bestehen laut Auskunft des Landkreises nicht, Baulasten sind keine belastenden eingetragen. Die Wohnungen wurden zuletzt von der Eigentümerin selbst genutzt. Mit einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 75.000,00 € (überwiegend aus dem Ertragswert abgeleitet) bietet das Objekt einen sehr günstigen Einstiegspreis. Potenzielle Erwerber müssen jedoch die energetischen Nachteile der Elektroheizung und den Sanierungsaufwand im Souterrain einkalkulieren.