ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst einen 27,98/1.000 Miteigentumsanteil an dem bebauten Erbbaurecht einer Gesamtwohnanlage an der Straße An der Sandkuhle 7–55 in 45659 Recklinghausen. Dem Anteil ist das Sondereigentum am Eigenheim Nr. 21 (Anschrift: An der Sandkuhle 39) sowie das Sondernutzungsrecht am Carport Nr. 15 und den zugehörigen Garten- und Zuwegungsflächen zugeordnet. Die Wohnanlage liegt im westlichen Stadtgebiet von Recklinghausen in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung an das Autobahnnetz (A 43, A 2) und den ÖPNV. Das zweigeschossige Reihenendhaus in Holzbauweise mit begrüntem Pultdach wurde ca. 1998 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 97 m², aufgeteilt auf vier Zimmer, Küche, Flur, WC, Bad und Abstellräume. Ein Keller ist nicht vorhanden. Beheizt wird das Gebäude laut Bauakte über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2002. Eine Überprüfung des tatsächlichen Ausbau- und Erhaltungszustands war nicht möglich, da der Sachverständige keinen Zutritt zur Wohnung erhielt. Daher wurde im Gutachten ein Sicherheitsabschlag in Höhe von 10 % vorgenommen. Rechtlich besteht ein Erbbaurecht bis zum 22.10.2097 zugunsten des jeweiligen Berechtigten, für das ein dinglicher Erbbauzins von insgesamt ca. 1.930,31 € jährlich anfällt. Das Grundstück liegt im Bereich ehemaliger Steinkohlefelder, wobei laut Bergbehörde keine aktuellen Bergbaueinwirkungen mehr zu erwarten sind. Einzelne Flurstücke der Gesamtanlage sind im Altlastenkataster (ehemalige Zechenbahn) registriert. Die Immobilie wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Zusammenfassend bietet das Objekt bei einem festgesetzten Verkehrswert von 158.000,00 € ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Potenzielle Erwerber sollten jedoch finanzielle Rücklagen für Renovierungen sowie mögliche Räumungskosten vorhalten.