ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Rinteln, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst drei Eigentumswohnungen samt Garagen in einem freistehenden Mehrfamilienhaus auf einem 3.387 m² großen Grundstück an der Hauptstraße 47 im Rintelner Ortsteil Todenmann (Niedersachsen). Die Wohnungen teilen sich auf in Wohnung 1 (1. OG, ca. 87 m² Wohnfläche, MEA 25/100), Wohnung 2 (EG, ehemals Gaststätte, ca. 142 m² Wohnfläche mit Terrasse, MEA 41/100) sowie Wohnung 3 (EG/DG, ca. 120 m² Wohnfläche mit Balkon, MEA 34/100). Die Lage befindet sich im Außenbereich an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen an einer mäßig bis stark befahrenen Verbindungsstraße nach Kleinenbremen. Das 1964 in Massivbauweise errichtete Gebäude (Garagen 1968) wurde im Jahr 2001 teilweise modernisiert (Dach, Fenster, Wärmedämmputz). Die Gesamtanlage befindet sich in einem befriedigenden Zustand mit mittlerem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf. Zu den Baumängeln zählen unter anderem abgängige Balkongeländer und vereinzelte Sanitärdefekte. Die Haustechnik ist teilweise überaltert; beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 mit einem 11.900-Liter-Stahltank aus dem Jahr 1970. Rechtlich bestehen in Abteilung II beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Leitungsrechte) sowie eingetragene Zwangsverwaltungsvermerke. Denkmalschutz besteht nicht, und das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche verzeichnet. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet; konkrete Mietverträge und Ertragsdaten sind in den Exposés jedoch nicht ausgewiesen. Für Investoren stellt das Paket eine interessante Gelegenheit zur vollständigen Übernahme eines Mehrfamilienhauses dar. Chancen liegen in der soliden Grundsubstanz und dem Mietsteigerungspotenzial nach Modernisierung. Risiken resultieren aus der unklaren Ertragslage, den bevorstehenden energetischen Investitionen (Heizungstausch) und der einfachen Außenbereichslage mit Straßenverkehr.