KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1967 · vermietet

Zwangsversteigerung eines Pakets von 6 Eigentumswohnungen in Rodgau-Weiskirchen mit einem Gesamtverkehrswert von 1.068.000,00 €. Das Hauptobjekt (WEG Nr. 1) ist eine gut geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 86,1 m² Wohnfläche und einer Garage. Das Gebäude aus dem Baujahr 1967 befindet sich in einem befriedigenden, altersgemäßen Zustand. Kritisch zu bewerten sind illegale Wohnungsausbauten im Keller sowie das Fehlen einer offiziellen WEG-Verwaltung.

Biet-Score

Vorsicht · 47 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet für erfahrene Immobilieninvestoren eine interessante Rendite-Chance im Rhein-Main-Gebiet, sofern die rechtlichen Unregelmäßigkeiten im Keller gelöst werden. Die Kombination aus großen Familienwohnungen und kleineren Einheiten verspricht eine stabile Risikostreuung. Bieter sollten jedoch erhebliche finanzielle Puffer für den Rückbau der illegalen Kellerwohnungen und die Etablierung einer WEG-Verwaltung einplanen. Ein Kauf unterhalb des Verkehrswerts ist aufgrund der Risiken dringend anzuraten.

Chancen

6

Mietpotenzial +6 %: Die hinterlegte Marktmiete liegt über der Istmiete (1.200 € -> 1.270 € p. M.).

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 4 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt in der Friedrich-Ebert-Straße 24 in Rodgau-Weiskirchen umfasst ein komplettes Paket aus sechs Eigentumswohnungen (Blatt 2801 bis 2806) mit einem vom Amtsgericht Seligenstadt festgesetzten Gesamtwert von 1.068.000,00 €. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Die Anlage teilt sich in drei geräumige 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und Dachgeschoss sowie drei kleinere 1-Zimmer-Wohnungen auf. Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 977 m² großen Grundstück. Im zugehörigen Gutachten für die Einheit Nr. 1 (Erdgeschoss, ca. 86,1 m² Wohnfläche) wird der bauliche Zustand als befriedigend und altersgemäß instand gehalten beschrieben. Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung mit Balkon und ein Sondernutzungsrecht an einer Garage. Besonderes Augenmerk müssen Investoren auf die erheblichen rechtlichen und baulichen Risiken richten. Im Kellergeschoss wurden ohne baurechtliche Genehmigung zwei zusätzliche, abgeschlossene Wohnungen ausgebaut, die nicht der Teilungserklärung entsprechen. Der Gutachter hat hierfür einen Risikoabschlag von 3.000,00 € für die Durchsetzung eines eventuellen Rückbaus vorgenommen. Zudem existiert aktuell keine professionelle WEG-Verwaltung, was die gemeinschaftliche Verwaltung und Instandhaltungsrückstellung stark erschwert und den hausinternen Abrechnungsmodus konfliktträchtig macht. Der energetische Zustand entspricht dem Baujahr und ist modernisierungsbedürftig. Fazit: Das Portfolio eignet sich vor allem für opportunistische Investoren mit juristischem und baulichem Know-how, die bereit sind, die ungenehmigten Kellerstrukturen zu sanieren und eine ordnungsgemäße WEG-Verwaltung zu installieren. Aufgrund der exponierten Lage im Rhein-Main-Gebiet mit exzellenter Verkehrsanbindung besteht nach Behebung der Mängel ein solides Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Rodgau-Weiskirchen, ca. 86,1 qm Wohnfläche, Sondernutzungsrecht an Garage. 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Rodgau-Weiskirchen, ca. 86,1 qm Wohnfläche, Sondernutzungsrecht an Garage. 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Rodgau-Weiskirchen, ca. 77,3 qm Wohnfläche, Sondernutzungsrecht an Garage. 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Rodgau-Weiskirchen, ca. 17,9 qm Wohnfläche. 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Rodgau-Weiskirchen, ca. 16 qm Wohnfläche. 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Rodgau-Weiskirchen, ca. 15,5 qm Wohnfläche.

Hinweise zur Datenlage

Sehr gute Datenbasis durch vollständige Innen- und Außenbesichtigung der Wohnung Nr. 1. Zu beachten ist, dass das Gutachten primär die Einheit Nr. 1 bewertet, während die Versteigerung die gesamte Anlage umfasst.
Hervorragend für Wohnung Nr. 1; andere Wohnungen wurden für dieses spezifische Gutachten nicht im Detail besichtigt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0043 K 0031/2025
Amtsgericht: Seligenstadt
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 26.10.2026 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1967

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 1.068.000 €
Wohnfläche: 86,1 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 92/315
Anteilige Grundstücksfläche: 285,35 m²
Bodenrichtwert: 650 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 185.478 €285,35 m² × 650 €/m² · MEA 29,206 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Friedrich-Ebert-Straße
Hausnummer: 24
PLZ: 63110
Ort: Rodgau
Stadtteil: Weiskirchen

Weitere Angaben aus dem Gutachten20 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren

Rechte 5 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 7 Angaben

Vermietungsstatus
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Soll-Miete (mtl.)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt12.404 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 86 m² Wohnfläche · Baujahr 1967 · Zustand durchschnittlich

	Üblicher Marktpreis · Rodgau	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	3.494 €/m²typischer Wert	2.282 €/m²Median · 22 Fälle
Spanne	3.013 – 4.107 €/m²	1.911 – 2.959 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+255 % über dem typischen Wert	+444 % über dem Median
Quelle	Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Rodgau

3.494 €/m²typischer Wert

Spanne: 3.013 – 4.107 €/m²
Dieses Objekt: +255 % über dem typischen Wert
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.282 €/m²Median · 22 Fälle

Spanne: 1.911 – 2.959 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +444 % über dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Rodgau	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	22 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 14 der 22 vor

Üblicher Marktpreis · Rodgau

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 22 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 14 der 22 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1967Gruppe 1973
Zustand: hier durchschnittlichGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 86 m²Gruppe 78 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,62 – 12,40 €/m² im Monat, typisch 11,00 €/m² · angesetzt in 19 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

21 von 22 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 4,5 km entfernt (Klein-Krotzenburg) — 1.726 €/m², Baujahr 1997, sanierungsbedürftig, 74 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Wertheimer Weg, Dietzenbach	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1972	90 m²	sanierungsbedürftig	94.000 €	1.048 €	07.10.2026	8,0 km
Rohrbrunner Weg, Ortskernrand	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1972	72 m²	sanierungsbedürftig	84.600 €	1.180 €	03.11.2026	9,0 km
Michelstädter Weg, Michelstädter Weg, Dietzenbach	Eigentumswohnung	—	73 m²	unbewertet	123.000 €	1.688 €	21.05.2026	unbekannt
Edith-Stein-Straße, Klein-Krotzenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1997	74 m²	sanierungsbedürftig	127.000 €	1.726 €	27.11.2026	4,5 km
Spessartring, Dudenhofen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1982	107 m²	sanierungsbedürftig	190.000 €	1.776 €	15.01.2027	5,0 km
Dreieichstr., Dietzenbach	Eigentumswohnung	—	111 m²	unbewertet	212.000 €	1.910 €	27.05.2026	unbekannt
Edith-Stein-Straße, Klein-Krotzenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1997	74 m²	stark sanierungsbedürftig	141.000 €	1.916 €	29.01.2027	4,5 km
Kurt-Schumacher-Ring, Egelsbach	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1973	48 m²	durchschnittlich	92.000 €	1.931 €	17.09.2026	19,0 km
Wiesbadener Str., Nieder-Roden	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1975	131 m²	renovierungsbedürftig / einfach	263.000 €	2.002 €	15.01.2027	6,0 km
Talstraße, Dietzenbach	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1971	111 m²	durchschnittlich	231.000 €	2.079 €	27.10.2026	9,0 km
Frankfurter Straße, Nieder-Roden	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1973	64 m²	renovierungsbedürftig / einfach	146.000 €	2.272 €	02.10.2026	6,0 km
Babenhäuser Str., Zellhausen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1990	105 m²	renovierungsbedürftig / einfach	240.000 €	2.292 €	02.10.2026	9,0 km
Römerstraße, Dietzenbach	Eigentumswohnung	—	104 m²	unbewertet	252.000 €	2.435 €	10.06.2026	unbekannt
Am Forsthaus Gravenbruch, Neu-Isenburg	Eigentumswohnung	—	85 m²	unbewertet	223.000 €	2.634 €	25.06.2026	unbekannt
Am Frankfurter Weg, Heusenstamm	Eigentumswohnung	—	82 m²	unbewertet	221.000 €	2.703 €	03.06.2026	unbekannt
Auf dem Schnatzrod, Dietzenbach	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1972	129 m²	unbewertet	357.000 €	2.770 €	19.08.2026	8,0 km
Schillerstraße, Urberach	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1962	51 m²	durchschnittlich	155.000 €	3.022 €	10.09.2026	11,0 km
Nassoviastr., Langen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1998	66 m²	durchschnittlich	213.000 €	3.232 €	08.10.2026	18,0 km
Friedrichsring, Offenbach am Main	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1982	41 m²	unbewertet	136.000 €	3.322 €	16.09.2026	10,0 km
Hainer Weg, Heusenstamm	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1967	70 m²	gepflegt	235.000 €	3.376 €	24.09.2026	8,0 km
Bahnhofstraße, Neu-Isenburg	Eigentumswohnung	—	58 m²	unbewertet	210.000 €	3.643 €	29.04.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 16

Bodenrichtwert: 650 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 285,35 m²
Anteiliger Bodenwert: 185.478 €
Verkehrswert: 1.068.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 5,76
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 882.523 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 16 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert185.478 €

Gebäude / Wohnung882.523 €

Verkehrswert1.068.000 €

Zone: 7580005

Rechenweg

Flächenanteil: 977 m² Gesamtgrundstück × 92/315 MEA = 285,35 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 285,35 m² × 650 €/m² · MEA 29,206 %
Verkehrswert je m² Boden: 3.743 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 3.743 €/m² / 650 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 1.068.000 € − 185.478 € = 882.523 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Offenbach, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart