TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Rodgau, Hessen

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt in der Friedrich-Ebert-Straße 24 in Rodgau-Weiskirchen umfasst ein komplettes Paket aus sechs Eigentumswohnungen (Blatt 2801 bis 2806) mit einem vom Amtsgericht Seligenstadt festgesetzten Gesamtwert von 1.068.000,00 €. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Die Anlage teilt sich in drei geräumige 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und Dachgeschoss sowie drei kleinere 1-Zimmer-Wohnungen auf. Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 977 m² großen Grundstück. Im zugehörigen Gutachten für die Einheit Nr. 1 (Erdgeschoss, ca. 86,1 m² Wohnfläche) wird der bauliche Zustand als befriedigend und altersgemäß instand gehalten beschrieben. Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung mit Balkon und ein Sondernutzungsrecht an einer Garage. Besonderes Augenmerk müssen Investoren auf die erheblichen rechtlichen und baulichen Risiken richten. Im Kellergeschoss wurden ohne baurechtliche Genehmigung zwei zusätzliche, abgeschlossene Wohnungen ausgebaut, die nicht der Teilungserklärung entsprechen. Der Gutachter hat hierfür einen Risikoabschlag von 3.000,00 € für die Durchsetzung eines eventuellen Rückbaus vorgenommen. Zudem existiert aktuell keine professionelle WEG-Verwaltung, was die gemeinschaftliche Verwaltung und Instandhaltungsrückstellung stark erschwert und den hausinternen Abrechnungsmodus konfliktträchtig macht. Der energetische Zustand entspricht dem Baujahr und ist modernisierungsbedürftig. Fazit: Das Portfolio eignet sich vor allem für opportunistische Investoren mit juristischem und baulichem Know-how, die bereit sind, die ungenehmigten Kellerstrukturen zu sanieren und eine ordnungsgemäße WEG-Verwaltung zu installieren. Aufgrund der exponierten Lage im Rhein-Main-Gebiet mit exzellenter Verkehrsanbindung besteht nach Behebung der Mängel ein solides Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.