ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Rodgau, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 3-Zimmer-Penthouse-Eigentumswohnung (Wohnungseigentum Nr. 418) im 8. Obergeschoss eines 1982 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum Nr. 44) am Spessartring 37–51 im Rodgauer Stadtteil Dudenhofen. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Essdiele, Küche, Duschbad, separates WC und eine nach Osten und Süden ausgerichtete Dachterrasse mit freiem Blick in die Landschaft. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum S-Bahn-Netz und zur B 45 / A 3 im Wirtschaftsraum Rhein-Main aus, ist jedoch auch von Verkehrsimmissionen und Mobilfunksendeanlagen auf benachbarten Dächern geprägt. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist baujahrestypisch mit erkennbarem Reparatur- und Modernisierungsstau. Während der WC-Raum, das Duschbad und die Fliesenböden in Diele und Küche bereits erneuert wurden, ist die elektrische Fußbodenheizung gegenwärtig defekt; die Wohnung wird behelfsmäßig über elektrische Heizstrahler erwärmt. Zudem wurden Feuchteschäden und Schimmelbefall in der Küche festgestellt, die möglicherweise mit der innenliegenden Flachdachentwässerung oder Fenstereinbauten zusammenhängen. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, weist energetisch jedoch den Standard der 1980er Jahre ohne moderne Dämmung auf. Rechtlich bestehen getrennte Grundbuchblätter für die Wohnung (Blatt 3363) und den Tiefgaragenstellplatz (Blatt 3417), wertbeeinflussende Belastungen in Abteilung II liegen nicht vor. Ein zentrales Risiko stellt die ungeklärte Zuordnung der Reparaturverpflichtung für die im Estrich verlegten Heizmatten der Fußbodenheizung dar, welche Gemeinschafts- oder Sondereigentum betreffen kann. Das Objekt ist derzeit vermietet; die vereinbarte monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 900,00 € für die Wohnung zzgl. 35,00 € für den Stellplatz. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 190.000,00 € (180.000,00 € Wohnung, 10.000,00 € Stellplatz) liegt der relative Wert bei moderaten ca. 1.682 €/m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich vor allem für Investoren mit handwerklichem Netzwerk oder Bereitschaft zu anfänglichen Sanierungsinvestitionen, die von der nachhaltigen Vermietbarkeit im Raum Frankfurt/Offenbach profitieren wollen.