ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Rostock, Mecklenburg-Vorpommern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 8 im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Staffelgeschoss und zwei Untergeschossen in der Schröderstraße 18 in 18055 Rostock. Das Gebäude steht auf einem insgesamt 407 m² großen Areal (Flurstücke 3503/1 und 3502/8) mit einem Miteigentumsanteil von 100/1.000. Die Wohnung umfasst rund 134 m² Wohnfläche und ist gemäß ursprünglicher Ausführungsplanung mit Flur, Wohnküche, Abstellraum, zwei Bädern (davon eines mit Sauna) sowie drei Zimmern konzipiert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im 2. Untergeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht SNR 6). Das Anwesen befindet sich in zentraler Stadtlage von Rostock mit sehr guter Infrastruktur. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über ein Gründach, eine Pfosten-Riegel-Glasfassade mit Wärmedämmverbundsystem, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, motorisierte Raffstores sowie Fernwärmeversorgung und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Ein Personenaufzug erschließt die Etagen. Äußerlich befindet sich die Liegenschaft in einem überwiegend guten Zustand, wobei an der Fassade des Gemeinschaftseigentums leichte Abwitterungen festgestellt wurden. Der Innenzustand der Wohnung konnte im Rahmen des Verfahrens nicht überprüft werden; ein guter Ausstattungs- und Erhaltungsstandard wird gutachterlich lediglich unterstellt. Als nachteilig wird das Fehlen eines Balkons eingestuft. Laut amtlicher Bekanntmachung bestehen in Abteilung II und III des Grundbuchs keine zu übernehmenden Rechte. Der Versteigerungsvermerk wurde am 19.08.2025 eingetragen. Wesentliches Risiko für Erwerber bleibt der unbekannte tatsächliche Zustand der Räume, die nicht verifizierte Grundrissaufteilung sowie unklare Nutzungs- und Belegungsverhältnisse. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 560.000,00 € (rund 4.179 €/m² Wohnfläche inklusive Stellplatz) bewegt sich das Objekt in einem für Neubau-Wohnraum in Rostock marktgerechten Rahmen. Angesichts der fehlenden Innenbesichtigung empfiehlt sich jedoch ein defensives Bietverhalten unter Einrechnung möglicher Nachinvestitionen.