ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Rostock, Mecklenburg-Vorpommern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Rostock (Az. 69 K 73-25) ist ein 1.185/10.000-Miteigentumsanteil an dem 223 m² großen Eckgrundstück Borwinstraße 17 / Gellertstraße (Flur 2, Flurstück 534) in 18057 Rostock, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 7 im 3. Obergeschoss links. Das Bewertungsobjekt befindet sich im Ortsteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt, einer gefragten, weitgehend homogenen Gründerzeitlage mit geschlossener Blockrandbebauung. Das Wohnhaus wurde ca. 1913 errichtet und in den Jahren ca. 2000 bis 2003 grundlegend instand gesetzt und modernisiert. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 80 m² auf, verteilt auf drei Zimmer, Diele, Küche, Abstellraum und ein tagesbelichtetes Bad. Ergänzt wird die Einheit durch einen Balkon zum Innenhof sowie einen Kellerraum. Die Belichtung des Wohnraums erfolgt über den nach Nordwesten gelegenen Balkon sowie nach Südosten zur Gellertstraße, während die beiden weiteren Zimmer zur Borwinstraße hin ausgerichtet sind. Der Wohnraum ist offen über die als Durchgangsraum gestaltete Küche mit Essplatz erschlossen. Rechtlich und wirtschaftlich ist maßgeblich zu berücksichtigen, dass es sich um eine Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft handelt. Nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen bleibt in Abteilung III unter laufender Nummer 5 eine Grundschuld über 100.000,00 € mit 15 % Jahreszinsen bestehen. Dieser Kapitalbetrag erhöht die effektive wirtschaftliche Gegenleistung über das Bargebot hinaus erheblich. In Abteilung II sind keine Rechte vermerkt. Das Objekt kann für Interessenten reizvoll sein, die eine Altbauwohnung in stark nachgefragter Rostocker Innenstadtlage suchen. Aufgrund des erheblichen bestehen bleibenden Rechts und der lückenhaften Informationslage zum Innenzustand und zur Belegung ist das vollständige Gutachten zwingend einzusehen und eine sorgfältige Bietstrategie unter Berücksichtigung des Gesamtaufwands unerlässlich.