TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Rothenburg ob der Tauber, Bayern

Die angebotene Eigentumswohnung Nr. 3 befindet sich im 1. Obergeschoss links eines zweieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhauses in der Laiblestraße 12a in 91541 Rothenburg ob der Tauber. Die Liegenschaft liegt in einem überwiegend in den 1960er- bis 1980er-Jahren gewachsenen Wohnquartier in nordwestlicher Stadtlage. Das rund 977 m² große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und ist über ein gesichertes Geh- und Fahrtrecht angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der öffentliche Nahverkehr sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohnhaus wurde 1963 in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnung umfasst vier Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Flur sowie einen nach Süden orientierten Balkon bei einer Wohnfläche von etwa 94 m². Die Ausstattung präsentiert sich baujahrestypisch bis zweckmäßig: Es sind isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1996 sowie eine Gasetagenheizung installiert. Der Gutachter stuft den baulichen Gesamtzustand als durchschnittlich bis gut ein; als unmittelbarer Instandhaltungsbedarf werden lediglich 3.000 € angesetzt, unter anderem bedingt durch eine individuelle Bastellösung zur Belüftung des WCs. Rechtlich ist zu beachten, dass es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt. Die Einheit wird derzeit durch die Antragsgegnerin bewohnt, sodass ein Ersteher die Räumung im Nachgang selbst durchsetzen muss, sofern keine einvernehmliche Übergabe gelingt. Zudem bedarf der Zuschlag der formellen Zustimmung des Verwalters der Wohnungseigentümergemeinschaft. Im Grundbuch Abt. II lastet ein Leitungsrecht für einen Entwässerungskanal, welches vom Amtsgericht nicht bewertet wurde und im Verkehrswert unberücksichtigt blieb. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 200.000 € bzw. 2.128 €/m² Wohnfläche liegt das Objekt auf einem attraktiven Bewertungsniveau. Das Investitionsprofil eignet sich primär für erfahrene Erwerber und Investoren, die mit der Durchsetzung von Räumungstiteln vertraut sind und ein überschaubares Modernisierungspotenzial zur nachhaltigen Neuvermietung nutzen wollen.