ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Rudolstadt, Thüringen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Rudolstadt (Az. K 51/24) ist der 1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Schaalaer Chaussee 11 in 07407 Rudolstadt (Gemarkung Rudolstadt, Flur 14, Flurstück 1618/25, Größe 638 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss nebst Kellerraum. Das 1933/1934 errichtete und 1990–1992 grundlegend umgebaute Wohn- und Geschäftshaus liegt an einem Kreuzungsbereich an der B90. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: ÖPNV-Haltestellen, Nahversorger, Ärzte und Schulen befinden sich im direkten Umkreis von unter 300 Metern, zudem bestehen ansprechende Blickbeziehungen nach Südosten. Die Sondereigentumseinheit umfasst ca. 132 m² Wohnfläche und ist entgegen des ursprünglichen Aufteilungsplans in zwei separate Wohneinheiten unterteilt: Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG (ca. 88 m² inkl. Wintergarten mit Fußbodenheizung) steht seit ca. einem Jahr leer und ist in einem nicht nutzbaren, umfassend renovierungsbedürftigen Zustand mit Schimmelbefall in zwei Zimmern. Die 3-Zimmer-Wohnung im DG (ca. 44 m²) ist vermietet (Mieteinnahme zuletzt 286 € nettokalt monatlich), wobei die Wirksamkeit des Mietvertrags zum Stichtag ungeklärt war. Am Gemeinschaftseigentum bestehen sichtbare Abnutzungserscheinungen und Baumängel, insbesondere an der Fassade (Spechtlöcher), im Sockelbereich sowie an der Heizungsanlage, die laut Vertreteraussage reparaturbedürftig und im DG defekt ist. Rechtlich und organisatorisch besteht eine Zweier-Gemeinschaft ohne bestehende Instandhaltungsrücklage und ohne externe Hausverwaltung. Die Stromversorgung für beide Teilbereiche läuft aktuell über einen gemeinsamen Zähler. In Abteilung II sind keine wertmindernden dauerhaften Fremdrechte eingetragen (Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsvermerk). Für die notwendigen Maßnahmen am Sonder- und Gemeinschaftseigentum hat der Gutachter im Ertragswertverfahren einen pauschalen Abschlag von 33.000 € (250 €/m² Wohnfläche) in Abzug gebracht. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 123.000 € (ca. 932 €/m² Wohnfläche) eröffnet das Objekt ein interessantes Wertschöpfungspotenzial für Investoren mit Erfahrung im Sanierungsmanagement. Der günstige Einstiegspreis federt die anstehenden Investitionsbedarfe ab, sofern Bieter die Klärung des Mietverhältnisses im Dachgeschoss und die baulichen Instandsetzungen strukturiert umsetzen.