Zum Inhalt springen
Registrieren

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Saalburg-Ebersdorf, Thüringen

Amtsgericht RudolstadtAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 102 Tagen

Di., 02.02.2027 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

12.200 €

Wohnfläche

46,5 m²

Grundanteil

≈ 67,14 m²

Baujahr

1980

Friedrich-Wolf-Straße 31, 07929 Saalburg-EbersdorfKarteGoogle Maps
Belegung: vermietet
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1980 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine vermietete Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines um 1980 in Plattenbauweise errichteten Mehrfamilienhauskomplexes in Saalburg-Ebersdorf. Die Wohnfläche beträgt rund 46,5 m² zuzüglich eines Kellerabteils mit rund 7,5 m² Nutzfläche. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 12.200,00 € und wurde über das Ertragswertverfahren ermittelt. Das Objekt weist nach einem Küchenbrand eine funktionsuntüchtige Gastherme auf, weshalb derzeit nur mit elektrischen Hilfsmitteln geheizt wird. Die Wohnung ist seit Mai 2018 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 200,00 € vermietet, wobei das Gemeinschaftseigentum einen erkennbaren Unterhaltungsstau zeigt.

26

Biet-Score

Risikoreich · 26 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Der Erwerb dieser Eigentumswohnung kommt primär für kapitalstarke Kleinanleger oder handwerklich versierte Investoren in Betracht, die bereit sind, unmittelbar nach Zuschlagserteilung Sanierungsaufwendungen zu tragen. Dem äußerst niedrigen Einstandspreis von 12.200,00 € steht ein akuter Investitionsbedarf gegenüber, der insbesondere durch den vollständigen Ersatz der defekten Gastherme mit rund 10.000,00 € und Folgearbeiten den Verkehrswert nahezu verdoppelt. Zudem dämpfen der bestehende Unterhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum sowie die schwache regionale Nachfrage im Saale-Orla-Kreis die Wiederverkaufschancen. Ein Gebot sollte daher streng kalkuliert und mit entsprechenden Sicherheitsabschlägen für Sonderumlagen und Mietausfälle versehen werden.

Chancen

7

  • Mietpotenzial +15 %: Die hinterlegte Marktmiete liegt über der Istmiete (200 € -> 229 € p. M.).

Risiken

7

  • Undichte Kunststofffenster mit Sanierungsbedarf an den Dichtungsprofilen im Umfang von ca. 340,00 €.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 4 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum Nr. 30 in einem um 1980 in massiver Montagebauweise (Plattenbau) errichteten Wohnblockkomplex in der Friedrich-Wolf-Straße 31 im Ortsteil Ebersdorf der Stadt Saalburg-Ebersdorf. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss rechts und umfasst zwei Zimmer, Küche, Flur sowie Bad/WC mit einer Wohnfläche von ca. 46,5 m² (Gutachten S. 12). Zur Einheit gehört ein Kellerabteil mit ca. 7,5 m² Nutzfläche. Die Liegenschaft befindet sich in südlicher Ortsrandlage im Saale-Orla-Kreis in der Nähe der Bleilochtalsperre und weist Anschluss an die Autobahn A 9 über Bad Lobenstein auf (Gutachten S. 9). Die Gesamtanlage steht auf einem 2.919 m² großen Areal über vier Flurstücke, das zu rund 25 % überbaut ist. Das Gebäude wurde 1997/1998 teilsaniert, wobei Fenster erneuert, Bäder modernisiert und Gasetagenheizungen eingebaut wurden. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Nach einem Brandereignis im September 2025 ist die Gastherme im Badezimmer funktionsunfähig, sodass die Einheit derzeit nur provisorisch elektrisch beheizt werden kann (Gutachten S. 13). Für den Heizungstausch veranschlagt der Gutachter Kosten von ca. 10.000,00 € sowie 1.500,00 € für Malerarbeiten. Zudem sind Fenster undicht und am Gemeinschaftseigentum (Fassaden, Treppenhäuser) besteht deutlicher Unterhaltungsstau (Gutachten S. 14, 20). Im Grundbuch von Ebersdorf Blatt 463 ist in Abteilung II neben einer Auflassungsvormerkung aus dem Jahr 2002 ein Zwangsverwaltungsvermerk vom 05.10.2006 eingetragen (Gutachten S. 5). Altlasten oder Baulasten sind laut amtlichen Auskünften nicht verzeichnet, Denkmalschutz besteht nicht. Das Objekt ist seit Mai 2018 vermietet; die tatsächliche Nettokaltmiete liegt bei 200,00 € monatlich, was einer Mietbelastung von 4,30 €/m² entspricht und einen Abschlag wegen Underrent gegenüber der marktüblichen Miete von 4,93 €/m² begründet (Gutachten S. 19, 21). Aus Investorensicht bietet die Immobilie eine sehr niedrige absolute Einstiegshürde bei einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 12.200,00 € bzw. rund 262,00 €/m² Wohnfläche. Allerdings müssen Erwerber die sofort fälligen Instandsetzungskosten für Heizung und Brandschadenbeseitigung in Höhe von mindestens 11.840,00 € einkalkulieren. In Verbindung mit dem demografischen Rückgang der Region eignet sich das Objekt vorrangig als renditeorientiertes Nischeninvestment für erfahrene Sanierer, sofern die Instandhaltungsrücklage der WEG ausreichend dotiert ist.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

2-Raum-Wohnung in Gebäude mit insgesamt 2 x 18 Wohneinheiten; nicht barrierefrei; Wohnfläche ca. 46,5 m²; Lage Wohnung im 2. OG rechts; vermietet; defekte Gastherme

Hinweise zur Datenlage
  • Die Datenlage ist sehr ergiebig und konsistent. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten mit Innenbesichtigung vom 26.11.2025 liegt vor.
  • Fundiert, da eine Innenbesichtigung der Wohnung Nr. 30 sowie die Besichtigung relevanter Teile des Gemeinschaftseigentums und des Kellers stattfand.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben23 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
K 0102/2025
Amtsgericht
Rudolstadt
Bundesland
Thüringen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
02.02.2027 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1980

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
12.200 €
Wohnfläche
46,5 m²
Nutzfläche
7,5 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
23,00/1.000
Anteilige Grundstücksfläche
67,14 m²
Bodenrichtwert
36 €/m²
Anteiliger Bodenwert
2.417 €67,14 m² × 36 €/m² · MEA 2,3 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Friedrich-Wolf-Straße
Hausnummer
31
PLZ
07929
Ort
Saalburg-Ebersdorf
Stadtteil
Ebersdorf
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 6 Angaben

Vermietungsstatus
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 772 bis 1.792 Euro, typisch 1.282 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 855 bis 1.922 Euro, Median 1.363 Euro. 16 Vergleichsfälle zwischen 223 und 3.309 Euro pro Quadratmeter, 7 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne festgesetzten Verkehrswert lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Saalburg-Ebersdorf

1.282 €/m²typischer Wert

Spanne
772 – 1.792 €/m²
Quelle
immowelt (Portal-Preisatlas)
Stand
2. Halbjahr 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.363 €/m²Median · 16 Fälle

Spanne
855 – 1.922 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 45 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1980 gegenüber typisch 1933). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Saalburg-Ebersdorf

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
16 Objekte; der Zustand liegt für 12 der 16 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1980Gruppe 1933
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,00 – 10,00 €/m² im Monat, typisch 8,00 €/m² · ImmoScout24 (Portal-Preisatlas), 2. Halbjahr 2026

Alle 16 Vergleichsobjekte anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt (Ebersdorf) — 469 €/m², Baujahr 1980, renovierungsbedürftig / einfach, 47 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Eichhornsgasse, SteinachEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1924101 m²sanierungsbedürftig22.600 €223 €19.11.202635,0 km
Beethovenstraße, AltenburgSonstiges, Eigentumswohnung1908119 m²renovierungsbedürftig / einfach43.000 €362 €23.09.2026unbekannt
Friedrich-Wolf-Straße, EbersdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198047 m²renovierungsbedürftig / einfach21.800 €469 €02.02.2027unter 250 m
Kleine Gartenstraße, SuhlEigentumswohnung190269 m²sanierungsbedürftig43.000 €623 €22.10.2026unbekannt
Schaalaer Chaussee, RudolstadtEigentumswohnungen1933132 m²renovierungsbedürftig / einfach123.000 €932 €03.03.202735,0 km
August-Bebel-Straße, RudolstadtEigentumswohnung—67 m²unbewertet68.000 €1.022 €10.06.2026unbekannt
Am Alten Versuchsfeld, HermsdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199542 m²durchschnittlich49.000 €1.156 €14.10.202650,0 km
Am Alten Versuchsfeld, HermsdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199565 m²durchschnittlich80.000 €1.223 €14.10.202650,0 km
Geibelstraße, GeraEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2008115 m²durchschnittlich173.000 €1.502 €10.09.2026unbekannt
Heinrich-Heine-Straße, StadtrodaEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199585 m²renovierungsbedürftig / einfach131.400 €1.543 €05.11.202645,0 km
Talstraße, WestEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189784 m²renovierungsbedürftig / einfach157.000 €1.873 €05.11.2026unbekannt
Josef-Ries Str., ErfurtEigentumswohnung—47 m²unbewertet90.000 €1.915 €29.04.2026unbekannt
Blumenstr., AndreasvorstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192090 m²durchschnittlich175.000 €1.944 €17.09.2026unbekannt
Brahmsstraße, WeimarEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—54 m²unbewertet142.000 €2.630 €15.07.2026unbekannt
Gubener Str., Gispersleben-KilianiEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202096 m²gepflegt309.000 €3.225 €06.01.2027unbekannt
Auer Gasse, SchmalkaldenEigentumswohnung—179 m²unbewertet591.000 €3.309 €18.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 15, 16
Bodenrichtwert
36 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
67,14 m²
Anteiliger Bodenwert
2.417 €
Verkehrswert
12.200 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
5,05
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
9.783 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 15, 16 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert2.417 €
Gebäude / Wohnung9.783 €
Verkehrswert12.200 €
Zone
274019
Rechenweg
Flächenanteil
2.919 m² Gesamtgrundstück × 23,00/1.000 MEA = 67,14 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
67,14 m² × 36 €/m² · MEA 2,3 %
Verkehrswert je m² Boden
182 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
182 €/m² / 36 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
12.200 € − 2.417 € = 9.783 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Saale-Orla-Kreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 8. September 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 16.10.2026, 00:59

MerkenKalenderKosten