ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Salzgitter, Niedersachsen

Die zur Versteigerung stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 31 befindet sich im 2. Obergeschoss links eines viergeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses im Wildkamp 62 im Norden von Salzgitter-Lebenstedt. Die Wohnfläche beträgt gemäß Aufteilungsplan ca. 51,78 m² (in der Bekanntmachung gerundet mit ca. 52 m² angegeben). Zum Sondereigentum gehört ein Kellerraum; an der Liegenschaft besteht ein Miteigentumsanteil von 51/1.788 an dem 2.795 m² großen Gesamtgrundstück. Lebenstedt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Autobahnanschluss (A 39) und Anbindung nach Braunschweig. Das Wohngebäude wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und schließt mit einem flach geneigten Pultdach ab. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, ein Duschbad mit Kabine und ist an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Der Sachverständige stuft den baulichen Gesamtzustand des Gebäudes als gut ein; Baumängel oder Bauschäden wurden bei der Ortsbesichtigung nicht festgestellt. Die Einheit wird derzeit als Monteurswohnung mit wechselnden Mietern genutzt. Im Baulastenblatt sind Verpflichtungen zur gemeinsamen Regenwasserentsorgung sowie Wegeduldungen eingetragen. In Abteilung II des Grundbuchs bestehen ein Fernwärmeleitungsrecht sowie Wege- und Fahrrechte. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren gestützt durch das Ertragswertverfahren auf 60.000,00 Euro festgesetzt (entsprechend ca. 1.158 Euro/m² Wohnfläche). Im anstehenden Versteigerungstermin sind die Wertgrenzen nach §§ 74a und 85a ZVG entfallen. Für Kapitalanleger bietet die Liegenschaft eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Mietmarkt von Salzgitter mit überschaubarem absolutem Kapitalaufwand. Zu prüfen bleiben vor Gebotsabgabe die Hausgeldhöhe, die Instandhaltungsrücklage der WEG sowie die mietvertragliche Situation der Monteursnutzung.