ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Schalkau, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 10-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 2 in der Wassergasse 98 im Ortsteil Bachfeld der Stadt Schalkau (Landkreis Sonneberg, Thüringen). Die Einheit ist baulich als dreigeschossige Gebäudehälfte eines Mauerwerksbaus mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss (als Vollgeschoss) ausgeführt und umfasst eine Wohnfläche von 277,11 m². Zugehörig ist ein 424,07/1.000 Miteigentumsanteil an einer Grundstücksgesamtfläche von 1.201 m² (Flurstücke 1679/1, 1945/1 und 1677/5). Die Lage am Bebauungsrand wird durch angrenzendes Grünland und kleinsiedlungsähnliche Wohngrundstücke geprägt. ÖPNV-Anbindung besteht über eine Bushaltestelle im Nahbereich sowie einen Bahnhaltepunkt im Ortsteil, während zentrale Infrastruktureinrichtungen in den Nachbarstädten Schalkau und Eisfeld aufgesucht werden müssen. Das Gebäude wurde wahrscheinlich um das Jahr 2004 errichtet, jedoch nie fertiggestellt. Es präsentiert sich in einem weitgehenden Rohbauzustand, ist nicht bezugsfähig und steht aktuell leer. Neben dem unfertigen Ausbauzustand weist das Objekt funktionelle Mängel auf und verfügt über keinen Balkon sowie keine Barrierefreiheit. Die Erschließung ist für Elektroenergie und Trinkwasser gegeben; ein Energieausweis liegt nicht vor. Stellplatzmöglichkeiten für PKW sind auf dem Grundstück vorhanden bzw. möglich. Rechtlich bestehen Eintragungen zu Baulasten sowie Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuchs (Blatt 605 BV 1). Denkmalschutz besteht nicht. Das Hauptrisiko liegt im unvollendeten Zustand der Immobilie, welcher einen substanziellen Fertigstellungsaufwand erfordert, um die Räumlichkeiten nutz- oder vermietbar zu machen. Fazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 55.000,00 € bietet die Liegenschaft eine günstige Ausgangsbasis für Entwickler und Handwerker mit ausreichendem Sanierungsbudget. Aufgrund des Rohbaucharakters ist eine konservative Nachkalkulation der Baukosten für den Ausbau zwingend anzuraten.