ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Schalksmühle, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt betrifft die im Dachgeschoss belegene Eigentumswohnung Nr. 3 in einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Dreifamilienwohnhaus in Schalksmühle (Klagebach 28, 30). Die Lage zeichnet sich durch eine zentrumsnahe Anbindung aus; das Ortszentrum ist in etwa 600 Metern fußläufig erreichbar. Das Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 338 m² liegt nach § 34 BauGB im bebaute Innenbereich und ist im Flächennutzungsplan als gewerbliche Baufläche dargestellt. Baulasten, Altlasten oder Wohnungsbindungen liegen laut Auskunft der Kreisverwaltung nicht vor. Das Ursprungsgebäude wurde um ca. 1897 in Massiv- und Holzfachwerkbauweise errichtet. Die Wohnung selbst umfasst eine Wohnfläche von ca. 80 m², bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Flur und Bad mit Dusche. Die Ausstattung entspricht in Teilen einem zeitgemäßen Standard (überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenböden). Ein erheblicher planerischer Nachteil ist jedoch der einfache Grundriss mit einem gefangenen Raum sowie das Fehlen eines Balkons. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, während das Warmwasser dezentral über Elektrodurchlauferhitzer bereitgestellt wird. An zwei Seiten der Fassade sind Faserzementplatten angebracht, bei denen eine Asbesthaltigkeit als hochgradig wahrscheinlich gilt. Rechtlich handelt es sich um einen Miteigentumsanteil von 373,23/1.000 an den Flurstücken 131, 373 und 520 (Flur 16). Der Versteigerungsvermerk wurde am 27.11.2024 eingetragen. Der amtliche Verkehrswert beläuft sich auf 56.000,00 €. Da die Wohnung bereits leer steht, entfallen Übernahmerisiken hinsichtlich bestehender Mietverhältnisse. Zusammenfassend bietet das Objekt einen sehr kostengünstigen Markteintritt, verlangt vom Erwerber jedoch Augenmaß hinsichtlich möglicher Altlasten an der Gebäudehülle und der funktionalen Optimierung der Räumlichkeiten.