ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Schipkau, Brandenburg

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss links in der Buchenstraße 4, 01994 Schipkau OT Meuro, Aktenzeichen 42 K 34/23 des Amtsgerichts Senftenberg. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 46.000 €. Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil von 5.764/405.182 an einem 4.522 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, einem Kellerraum und einem Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz (Nr. 38). Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 53 m². Laut amtlicher Bekanntmachung ist sie leerstehend. Ein Hinweis auf der ZVG-Deckseite vermerkt jedoch eine 'Änderung: vermietet bis 31.10.2024', was einen wesentlichen Konflikt darstellt und vor einer Investitionsentscheidung zwingend zu klären ist. Angaben zu aktuellen oder marktüblichen Mieten liegen nicht vor. Das Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1995, befindet sich in einem sanierungs-/modernisierungsbedürftigen Zustand. Es bestehen massive Putzschäden, Rissbilder und Verwitterungen an der Fassade sowie Sichtschäden am Mansardendach. Im Kellerbereich wurde Feuchtigkeit und Wasser festgestellt. Die Wohneinheit selbst erfordert Maler- und Tapezierarbeiten sowie Fußbodenverlegearbeiten, wofür Sanierungskosten von 10.000 € veranschlagt werden. Die Beheizung erfolgt über eine dezentrale Gasheizungsanlage. Ein Energieausweis ist den Unterlagen nicht zu entnehmen. Der Sachverständige hatte Zugang zur Wohnung. Die Beschreibung des Gesamtzustands des Gebäudes basiert teilweise auf Angaben der Zwangsverwalterin und augenscheinlichen Feststellungen, was auf eine nicht umfassende technische Prüfung hindeutet. Insbesondere die Ursache und das Ausmaß der Feuchtigkeit im Kellerbereich wurden nicht detailliert untersucht, und verdeckte Schäden sind nicht erfasst. Der Versteigerungsvermerk wurde am 29.12.2023 in das Grundbuch eingetragen. Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind in diesem Verfahren weggefallen. Vor dem Zuschlag sind der tatsächliche Vermietungsstatus, die genauen Sanierungskosten, die Ursachen der Kellerfeuchtigkeit, die WEG-Situation (Teilungserklärung, Protokolle, Rücklagen) sowie das Vorhandensein eines Energieausweises und mögliche GEG-Risiken vertieft zu prüfen.