ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Schkeuditz, Sachsen

Gegenstand des Verfahrens ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 180) im 1. Obergeschoss des Hauses 7 der Liegenschaft Kastanienweg 6 in 04435 Schkeuditz (Ortsteil Radefeld). Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 73 m² auf und ist Bestandteil einer ca. 1995 errichteten Wohnanlage, die insgesamt 208 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten umfasst. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an dem oberirdischen Kfz-Stellplatz Nr. S 224. Die Anlage verfügt über einen Personenaufzug sowie eine Balkon-/Loggienanlage. Der bauliche und energetische Gesamtzustand ist baujahresgemäß (ca. 1995). Die Warmwasserbereitung und Beheizung erfolgen über eine Gaszentralheizung, deren Heizanlage laut WEG-Verwaltung erst vor kurzer Zeit ausgetauscht wurde. Eine Innenbesichtigung der Wohnung fand im Rahmen der Gutachtenerstellung nicht statt, da dem Sachverständigen der Zugang fehlte. Der dadurch bedingte Unsicherheitsfaktor wurde im Verkehrswert bereits durch einen pauschalen Abschlag berücksichtigt. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag nicht vermietet. Im Grundbuch von Radefeld Blatt 936 ist ein Miteigentumsanteil von 477,88/100.000 eingetragen. Als rechtliche Besonderheit besteht ein Geh- und Fahrtrecht am Flurstück 82/48 der Flur 2. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Leipzig gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 S. 1 ZVG auf 123.500,00 € festgesetzt. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer bietet die bezugsfreie Wohnung eine solide Erwerbsmöglichkeit in verkehrsgünstiger Lage zu Leipzig und zum Flughafen. Da der konkrete Zustand der Innenräume mangels Besichtigung nicht dokumentiert ist, empfiehlt sich eine kalkulatorische Sicherheitsmarge für mögliche Modernisierungsmaßnahmen.