ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Schönebeck, Sachsen-Anhalt

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Schönebeck ist eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung (WE Nr. 7) im Dachgeschoss rechts des Wohn- und Geschäftshauses Elbstraße 20/21 in 39218 Schönebeck (Elbe). Das Objekt liegt zentral im innerstädtischen Bereich in unmittelbarer Nähe zum Elbufer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B 71 und B 246a sowie die Autobahnen A 14 und A 2 gewährleistet. Auf die Einheit entfällt ein Miteigentumsanteil von 152/1.000 an dem insgesamt 694 m² großen Grundstück. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und umfasst drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Teilkeller und ein Torhaus. Die Gesamtanlage beinhaltet sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Laden) im Erdgeschoss sowie eine Hofanlage mit 14 PKW-Stellplätzen und einem Fahrradschuppen. Die zur Versteigerung stehende Wohnung bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, Flur, Bad, Gäste-WC und einen Balkon. Ergänzt wird die Einheit durch einen Abstellraum im Spitzboden und das Sondernutzungsrecht an zwei PKW-Stellplätzen. Aussagen zum baulichen Erhaltungszustand der Innenräume oder energetischen Parametern sind dem Kurzexposé nicht zu entnehmen. Die Wohnung sowie alle weiteren Einheiten im Gesamtobjekt sind laut Kurzexposé vermietet. Angaben zur erzielten Kaltmiete, zu den Betriebskosten oder zum monatlichen WEG-Hausgeld fehlen in den vorliegenden Dokumenten vollständig. Da das vollständige Wertgutachten nicht beigefügt ist, können auch etwaige in Abteilung II des Grundbuchs eingetragene Rechte oder Lasten nicht abschließend beurteilt werden. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 110.000,00 €, woraus sich ein durchschnittlicher Wert von rund 1.264,00 €/m² Wohnfläche ableitet. Das Objekt empfiehlt sich vorrangig für renditeorientierte Kapitalanleger, die von der soliden Gebäudestruktur des Baujahrs 1996 und der guten Wohnlage profitieren möchten. Aufgrund der lückenhaften Datenbasis bezüglich Mieteinnahmen, Hausgeld und Innenausstattung ist eine vorherige Einsichtnahme in das vollständige Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht Schönebeck (Zimmer 309) vor einer Gebotsabgabe zwingend anzuraten.