ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Schwieberdingen, Baden-Württemberg

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung Nr. 14 im 1. Obergeschoss links eines ca. 1967 erbauten Mehrfamilienhauses in der Frankenstraße 34 in 71701 Schwieberdingen. Versteigert wird ein 189/10.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstück 6231 (9.450 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, einem Kellerraum und einer Garage bzw. einem Tiefgaragenstellplatz (Bekanntmachung S. 1). Die Wohnfläche beträgt 73,15 m², gerundet 73,00 m²; der Balkon ist zur Hälfte angerechnet (Exposé S. 1). Der Gutachter bewertet die Lage als gut bis mittel. Die Wohnung hat einen normalen Ausstattungsstandard mit Vinylböden, Raufasertapeten, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (Produktionsdatum 1995) und manuellen Rollläden. Bad und WC wurden 2008/2009 erneuert. Das Flachdach wurde laut Angabe der Mieterin saniert, Jahr und Maßnahmen sind unbekannt. Der Unterhaltungszustand entspricht dem Baujahr; Baumängel oder Bauschäden sind augenscheinlich nicht vorhanden, die Gesamtanlage wirkt gepflegt (Exposé S. 2). Die Einbauküche ist nicht in der Wertermittlung enthalten. Ein Energieausweis lag nicht vor. Der Verkehrswert ist mit 234.000 € festgesetzt. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswerts und ist per Überweisung an die Landesoberkasse Baden-Württemberg zu leisten, Barzahlung ist ausgeschlossen; die Gutschrift muss spätestens eine Woche vor dem Termin erfolgen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein. Angaben zu Grundbuchlasten, Mietverhältnis, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen liegen nicht vor; die Wohnung scheint vermietet zu sein. Der Vermietungsstand und mögliche Rechte sollten vor einem Gebot geklärt werden. Fazit: Die Wohnung kann für Kapitalanleger oder Eigennutzer in Frage kommen, die ein durchschnittlich ausgestattetes, augenscheinlich schadensfreies Objekt suchen. Dem stehen erhebliche Informationslücken gegenüber: Das vollständige Gutachten wurde nicht ausgewertet, Mietverhältnis, WEG-Finanzlage und eingetragene Rechte sind unbekannt, der Innenzustand ist nur aus dem Exposé belegt. Vor einem Gebot ist das vollständige Gutachten (17 € beim Gericht) einzusehen.