KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1970 · Unklar

Zur Versteigerung steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts (Haus B / Haus-Nr. 9) einer 1970 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage in 30926 Seelze-Lohnde. Die Wohnfläche beträgt 76,37 m² und umfasst drei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon sowie einen separaten Kellerraum Nr. 5. Der Sachverständige bewertete das Objekt per Stichtag 12.03.2026 mit einem Verkehrswert von 149.000,00 €. Gemeinschafts- und Sondereigentum befinden sich in einem guten Allgemeinzustand mit lediglich Bedarf an Schönheitsreparaturen. Der Versteigerungstermin findet am 18.11.2026 vor dem Amtsgericht Hannover statt.

Biet-Score

Chancenreich · 75 von 100

Gut geeignet für private Bieter bis nahe an den Verkehrswert heran.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Eigentumswohnung in Seelze-Lohnde stellt eine interessante Einstiegsmöglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer dar. Das Objekt punktet mit einem guten Erhaltungszustand, einer marktgängigen 3-Zimmer-Größe und überschaubarem Renovierungsbedarf bei einem moderaten Verkehrswert von 149.000,00 €. Vor Gebotsabgabe sollten Interessenten beim Amtsgericht Hannover Einsicht in das vollständige Gutachten sowie die WEG-Protokolle nehmen, um die Höhe des Hausgelds und den Stand der Instandhaltungsrücklage verbindlich zu klären.

Chancen

5

Risiken

3

Das vollständige Gutachten liegt nur als einseitige Kurzfassung vor, weshalb Details zur Instandhaltungsrücklage und Hausgeld fehlen.
Aktueller Belegungs- und Mietstatus der Wohnung ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich.
Das Baujahr 1970 kann mittelfristig energetische oder gebäudetechnische Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum erfordern.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts des Gebäudeteils Haus B (Haus-Nr. 9) der Wohnanlage Im Brünfeld 9 und 9 A im Ortsteil Lohnde der Stadt Seelze. Das 2.426 m² große Gesamtgrundstück (Flurstücke 128/5 und 129/10) ist mit zwei viergeschossigen Baukörpern mit insgesamt 22 Wohneinheiten (Haus 9 mit 12 WE, Haus 9 A mit 10 WE) bebaut. Dem Sondereigentum ist ein Miteigentumsanteil von 42.063/999.992stel zugeordnet. Die Wohnfläche von 76,37 m² verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur sowie einen Balkon. Zudem gehört der Kellerraum Nr. 5 zum Aufteilungsplan. Das Gebäude wurde 1970 in Massivbauweise mit Holz-Satteldach und Betonpfanneneindeckung errichtet und ist voll unterkellert; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Zentralheizung sowie Stahlradiatoren und einen elektrischen Handtuchtrockner im Bad. Die Fußböden sind in Flur, Bad und Küche gefliest, in den übrigen Wohnräumen ist Laminat verlegt. Laut Ortsbesichtigung des Sachverständigen befindet sich das Objekt in einem guten Allgemeinzustand; der Instandsetzungsbedarf beschränkt sich auf übliche Schönheitsreparaturen. Der Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag 12.03.2026 auf 149.000,00 € festgesetzt. Angaben zu Mietverhältnissen, zur Höhe des Hausgeldes oder zum Stand der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft sind in der vorliegenden Kurzfassung nicht enthalten. Es empfiehlt sich daher die Einsichtnahme in das vollständige Verkehrswertgutachten und die WEG-Abrechnungen vor dem Versteigerungstermin. Zusammenfassend bietet die Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Eigennutzer wie auch Investoren. Aufgrund des gepflegten Zustands und des nachgefragten Wohnungstyps sind nach Durchführung oberflächlicher Renovierungsarbeiten eine zeitnahe Eigennutzung oder solide Neuvermietung realisierbar.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

EGTW, 3 Zi, Küche, Bad, Flur, Balkon, Wfl. ca 76 qm, Bj.1970

Hinweise zur Datenlage

Es liegen die amtliche Bekanntmachung und eine einseitige Gutachten-Kurzfassung vor; das vollständige Gutachten mit detaillierten Wertermittlungsansätzen fehlt.
Vollständige Ortsbesichtigung durch den Gutachter am 27.02.2024 inklusive Innenbesichtigung belegt.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0743 K 0112/2025
Amtsgericht: Hannover
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) (Eigentümergemeinschaft)Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 18.11.2026 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1970

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 149.000 €
Wohnfläche: 76,37 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 42.063/999.992
Anteilige Grundstücksfläche: 102,05 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Im Brünfeld
Hausnummer: 9
PLZ: 30926
Ort: Seelze
Stadtteil: Lohnde

Weitere Angaben aus dem Gutachten7 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Wertermittlungsstichtag

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 76 m² Wohnfläche · Baujahr 1970 · Zustand gepflegt

	Kreisdurchschnitt · Kreis von Seelze	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	2.084 €/m²Durchschnitt	2.217 €/m²Median · 14 Fälle
Spanne	weist die Quelle nicht aus	1.798 – 2.658 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-6 % unter diesem Wert	-12 % unter dem Median¹
Quelle	Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Kreisdurchschnitt · Kreis von Seelze

2.084 €/m²Durchschnitt

Spanne: weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt: -6 % unter diesem Wert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.217 €/m²Median · 14 Fälle

Spanne: 1.798 – 2.658 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -12 % unter dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Kreisdurchschnitt · Kreis von Seelze	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.	14 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 9 der 14 vor

Kreisdurchschnitt · Kreis von Seelze

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 14 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 9 der 14 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1970Gruppe 1971
Zustand: hier gepflegtGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 76 m²Gruppe 62 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,20 – 8,94 €/m² im Monat, typisch 7,08 €/m² · angesetzt in 33 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

13 von 14 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 8,0 km entfernt — 2.674 €/m², 95 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Ihmeplatz, Hannover	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2 ein-geschossige teilunterkellerte Einfamilienhäuser als Doppelhaus	1974	45 m²	sanierungsbedürftig	64.000 €	1.422 €	17.09.2026	11,0 km
Blumenauer Str., Hannover	Eigentumswohnung	—	47 m²	unbewertet	79.000 €	1.681 €	21.05.2026	unbekannt
Blumenauer Str., Hannover	Eigentumswohnung	—	87 m²	unbewertet	150.000 €	1.724 €	21.05.2026	unbekannt
In der Rehre, Wettbergen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1971	55 m²	gepflegt	98.600 €	1.791 €	15.09.2026	12,0 km
Retschystraße, Burgdorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), im Erbbaurecht	1981	61 m²	renovierungsbedürftig / einfach	111.000 €	1.820 €	10.11.2026	30,0 km
Hölzenschleifstraße, Hannover	Eigentumswohnung	—	77 m²	unbewertet	161.000 €	2.099 €	28.05.2026	unbekannt
Lavaterhof, Döhren-Wülfel	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1979	55 m²	durchschnittlich	128.000 €	2.335 €	11.11.2026	17,0 km
Lessingstraße, Wettbergen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage	1970	69 m²	renovierungsbedürftig / einfach	172.000 €	2.478 €	19.11.2026	12,0 km
Am Hirtenbach, Wettbergen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)	1976	64 m²	unbewertet	167.000 €	2.609 €	14.10.2026	12,0 km
Elbestraße, Hannover	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	95 m²	unbewertet	254.000 €	2.674 €	30.07.2026	8,0 km
Deisterstraße, Linden	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1950	100 m²	durchschnittlich	285.000 €	2.849 €	19.08.2026	11,0 km
Detmoldstr., Südstadt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	45 m²	sanierungsbedürftig	178.000 €	3.956 €	15.10.2026	14,0 km
Detmoldstr., Südstadt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1952	43 m²	sanierungsbedürftig	178.000 €	4.140 €	15.10.2026	14,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Region Hannover, Landkreis.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart