ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Seelze, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts des Gebäudeteils Haus B (Haus-Nr. 9) der Wohnanlage Im Brünfeld 9 und 9 A im Ortsteil Lohnde der Stadt Seelze. Das 2.426 m² große Gesamtgrundstück (Flurstücke 128/5 und 129/10) ist mit zwei viergeschossigen Baukörpern mit insgesamt 22 Wohneinheiten (Haus 9 mit 12 WE, Haus 9 A mit 10 WE) bebaut. Dem Sondereigentum ist ein Miteigentumsanteil von 42.063/999.992stel zugeordnet. Die Wohnfläche von 76,37 m² verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur sowie einen Balkon. Zudem gehört der Kellerraum Nr. 5 zum Aufteilungsplan. Das Gebäude wurde 1970 in Massivbauweise mit Holz-Satteldach und Betonpfanneneindeckung errichtet und ist voll unterkellert; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Zentralheizung sowie Stahlradiatoren und einen elektrischen Handtuchtrockner im Bad. Die Fußböden sind in Flur, Bad und Küche gefliest, in den übrigen Wohnräumen ist Laminat verlegt. Laut Ortsbesichtigung des Sachverständigen befindet sich das Objekt in einem guten Allgemeinzustand; der Instandsetzungsbedarf beschränkt sich auf übliche Schönheitsreparaturen. Der Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag 12.03.2026 auf 149.000,00 € festgesetzt. Angaben zu Mietverhältnissen, zur Höhe des Hausgeldes oder zum Stand der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft sind in der vorliegenden Kurzfassung nicht enthalten. Es empfiehlt sich daher die Einsichtnahme in das vollständige Verkehrswertgutachten und die WEG-Abrechnungen vor dem Versteigerungstermin. Zusammenfassend bietet die Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Eigennutzer wie auch Investoren. Aufgrund des gepflegten Zustands und des nachgefragten Wohnungstyps sind nach Durchführung oberflächlicher Renovierungsarbeiten eine zeitnahe Eigennutzung oder solide Neuvermietung realisierbar.