0071 K 0021/ 2024

Aktiv· AG Stade · Niedersachsen

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Stade, Niedersachsen

Hohenfriedberger Straße 7, 21680 Stade

Verkehrswert

46.000 €

Wohnfläche

38 m²

Termin

05.11.2026

in 66 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0071 K 0021/ 2024

AmtsgerichtStade

Kenndaten

Wohnfläche38 m²

Grundstück4.715 m²

Baujahr1994

ZustandUnbekannt

VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen5 Risiken5

Fazit

Das Objekt bietet mit einem festgesetzten Verkehrswert von 46.000,00 € eine Einstiegsmöglichkeit in den Stader Wohnungsmarkt für preisbewusste Investoren oder Eigennutzer. Chancen liegen in der gefragten kompakten Wohnungsgröße von circa 38 m² inklusive Stellplatz und Bodenraum. Wesentliches Risiko ist die dünne Datenbasis ohne vorliegendes Verkehrswertgutachten. Interessenten sollten vor dem Versteigerungstermin unbedingt Einsicht in das vollständige Gutachten beim Amtsgericht Stade oder online nehmen.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1994 · Unklar

Zur Versteigerung steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit circa 38 m² Wohnfläche in 21680 Stade (Hohenfriedberger Straße 7). Die Einheit verfügt über einen zugehörigen Bodenraum (Nr. 56 des Aufteilungsplans) sowie einen Kfz-Stellplatz bei einem Baujahr von circa 1994. Der Miteigentumsanteil beträgt 117/10.000 an dem insgesamt 4.715 m² großen Grundstücksareal. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 46.000,00 €. Da kein vollständiges Verkehrswertgutachten vorliegt, sind Ausstattungsstandard, Instandhaltungszustand und Belegungsstatus vor Gebotsabgabe gesondert zu prüfen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Verfahrens ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Hohenfriedberger Straße 7 in 21680 Stade. Die Wohnfläche beträgt circa 38 m² bei einem Baujahr von circa 1994. Zur Wohnung gehören laut Aufteilungsplan das Sondereigentum an der Wohnung nebst Bodenraum (Nr. 56) sowie ein Kfz-Stellplatz. Das Gesamtgrundstück umfasst zwei Flurstücke mit zusammen 4.715 m² Fläche (Flur 29, Flurstücke 187/134 und 187/133), an denen ein Miteigentumsanteil von 117/10.000 besteht. Angaben zum detaillierten baulichen Zustand, zur Heizungsanlage, zur energetischen Beschaffenheit oder zur Innenausstattung liegen in den Versteigerungsdokumenten nicht vor. Der bauliche Zustand ist anhand des Baujahrs 1994 als typisch für diese Epoche zu vermuten, erfordert jedoch eine Prüfung vor Ort oder im Gutachten. Der Versteigerungsvermerk wurde am 19.07.2024 in das Grundbuch eingetragen. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 46.000,00 € festgesetzt. Angaben zu Lasten und Beschränkungen in Abteilung II des Grundbuchs oder zu bestehenden Mietverhältnissen sind der Terminsbestimmung nicht zu entnehmen. Das Objekt eignet sich aufgrund der geringen absoluten Preisschwelle und der kompakten Größe als Einstiegsinvestment oder kleine Single-Wohnung. Vor der Teilnahme am Versteigerungstermin am 05.11.2026 wird dringend empfohlen, das vollständige Gutachten beim Amtsgericht einzusehen.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

17 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0071 K 0021/ 2024
Amtsgericht	Stade
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	05.11.2026 · 09:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1994
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	46.000 €
Wohnfläche	38 m²
Grundstücksfläche	117/10000
Miteigentumsanteil	117/10000
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Hohenfriedberger Straße
Hausnummer	7
PLZ	21680
Ort	Stade
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 46.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.214 €/m²Median · 45 Fälle

Mittlere Hälfte 872 – 2.000 €/m²

Baujahr: hier 1994Gruppe 1965

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Datenbasis: 45 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 24 der 45 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,50 – 9,15 €/m² im Monat, typisch 7,45 €/m² · angesetzt in 20 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1994 gegenüber typisch 1965). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 45 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin
Teichstraße, Hastenbeck	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1962	73 m²	stark sanierungsbedürftig	22.000 €	303 €	06.11.2026
Am Hahnenkleer Berg, Goslar	Eigentumswohnung	—	59 m²	unbewertet	20.000 €	342 €	01.07.2026
Geibelstraße, Barenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1967	84 m²	sanierungsbedürftig	52.000 €	620 €	26.10.2026
Wilhelm-Leuschner-Straße, Emden	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	71 m²	unbewertet	46.500 €	658 €	10.08.2026
Widukindstraße, Bakum	Eigentumswohnung	—	155 m²	unbewertet	105.000 €	680 €	05.06.2026
Bahnhofstraße, Boffzen	Eigentumswohnung	—	103 m²	unbewertet	82.000 €	800 €	03.07.2026
Hauptstraße, Todenmann	Eigentumswohnungen (3 und 4 Zimmer)	1964	349 m²	renovierungsbedürftig / einfach	279.600 €	801 €	03.02.2027
Schinkelstraße, Osnabrück	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1955	50 m²	stark sanierungsbedürftig	42.000 €	833 €	02.10.2026
Am Bärenfallgraben, Nienburg/Weser	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Grundbuch von Nienburg Bl. 8039	1975	100 m²	durchschnittlich	85.000 €	850 €	27.11.2026
Blieskasteler Straße, Nienburg	Eigentumswohnung	—	100 m²	unbewertet	85.000 €	850 €	22.05.2026
Hagenstraße, Salzgitter	Eigentumswohnung	—	42 m²	unbewertet	36.000 €	857 €	21.05.2026
Hagenstraße, Bad	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1939	41 m²	sanierungsbedürftig	36.000 €	872 €	22.09.2026
Hagenstraße, Salzgitter-Bad	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1939	42 m²	sanierungsbedürftig	36.500 €	873 €	22.10.2026
Mengestraße, Goslar	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	72 m²	unbewertet	67.500 €	943 €	05.08.2026
Bohlweg, Bad	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	—	161 m²	unbewertet	163.000 €	1.012 €	14.08.2026
Hollager Straße, Hollage	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	156 m²	unbewertet	170.000 €	1.090 €	14.08.2026
Marktstraße, Laatzen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage	—	123 m²	unbewertet	137.500 €	1.118 €	30.07.2026
Kommerzienrat-Meyer-Allee, Peine	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1966	86 m²	durchschnittlich	99.000 €	1.151 €	03.11.2026
Wildkamp, Lebenstedt	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1965	52 m²	gepflegt	60.000 €	1.159 €	03.12.2026
Neue Dorfstraße, Schladen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	171 m²	renovierungsbedürftig / einfach	200.000 €	1.170 €	14.10.2026
Mühlenstraße, Holzhausen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1970	58 m²	durchschnittlich	68.000 €	1.172 €	11.09.2026
Bahnhofstraße, Boffzen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1962	69 m²	sanierungsbedürftig	82.000 €	1.188 €	25.09.2026
Schulstraße, Wilhelmshaven	Eigentumswohnung	—	43 m²	unbewertet	52.000 €	1.214 €	17.06.2026
Am Bückeberg, Obernwöhren	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1929	108 m²	renovierungsbedürftig / einfach	136.000 €	1.259 €	22.12.2026
Ihmeplatz, Hannover	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2 ein-geschossige teilunterkellerte Einfamilienhäuser als Doppelhaus	1974	45 m²	sanierungsbedürftig	64.000 €	1.422 €	17.09.2026
Wiesenstraße, Edemissen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1960	65 m²	renovierungsbedürftig / einfach	95.000 €	1.462 €	10.11.2026
Cyriacksring, Braunschweig	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 24 K 160/23	1914	103 m²	unbewertet	160.000 €	1.553 €	19.08.2026
Blumenauer Str., Hannover	Eigentumswohnung	—	47 m²	unbewertet	79.000 €	1.681 €	21.05.2026
Alexanderstraße, Oldenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1970	65 m²	stark sanierungsbedürftig	110.000 €	1.686 €	21.10.2026
Blumenauer Str., Hannover	Eigentumswohnung	—	87 m²	unbewertet	150.000 €	1.724 €	21.05.2026
In der Rehre, Wettbergen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1971	55 m²	gepflegt	98.600 €	1.791 €	15.09.2026
Retschystraße, Burgdorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), im Erbbaurecht	1981	61 m²	renovierungsbedürftig / einfach	111.000 €	1.820 €	10.11.2026
Halberstädter Straße, Westhagen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)	1974	81 m²	renovierungsbedürftig / einfach	150.000 €	1.853 €	20.10.2026
Grundstraße, Kirchweyhe	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1915	47 m²	renovierungsbedürftig / einfach	94.000 €	2.000 €	29.09.2026
Hildesheimer Straße, Laatzen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	70 m²	unbewertet	145.000 €	2.071 €	22.07.2026
Hölzenschleifstraße, Hannover	Eigentumswohnung	—	77 m²	unbewertet	161.000 €	2.099 €	28.05.2026
Vor dem Dorfe, Dibbesdorf	Eigentumswohnung	—	78 m²	unbewertet	174.000 €	2.240 €	10.06.2026
Tempelhofer Straße, Reppenstedt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnungseigentum mit Garage	—	68 m²	unbewertet	165.000 €	2.414 €	28.07.2026
Lessingstraße, Wettbergen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage	1970	69 m²	renovierungsbedürftig / einfach	172.000 €	2.478 €	19.11.2026
Am Hirtenbach, Wettbergen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)	1976	64 m²	unbewertet	167.000 €	2.609 €	14.10.2026
Elbestraße, Hannover	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	95 m²	unbewertet	254.000 €	2.674 €	30.07.2026
Westerbreite, Osnabrück	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	259 m²	unbewertet	756.500 €	2.927 €	07.08.2026
Tieferweg, Baden	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2008	366 m²	durchschnittlich	1.093.200 €	2.987 €	30.10.2026
Detmoldstr., Südstadt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	45 m²	sanierungsbedürftig	178.000 €	3.956 €	15.10.2026
Detmoldstr., Südstadt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1952	43 m²	sanierungsbedürftig	178.000 €	4.140 €	15.10.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1 03Zustand1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

1 Fakt

Zustandsstufe

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

2-Zimmer Eigentumswohnung in dem Gebäude Hohenfriedberger Straße 7, 21680 Stade (Baujahr ca. 1994, ca. 38 m² Wohnfläche) nebst KfZ-Stellplatz

Datenhinweise

· Die Daten basieren ausschließlich auf der amtlichen Terminsbestimmung und der Justizportal-Deckseite. Ein detailliertes Verkehrswertgutachten liegt nicht vor.
· Keine Angaben zur Besichtigung oder zum Innenzustand in den vorliegenden Dokumenten vorhanden.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 25.08.2026, 01:23