ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Stadthagen, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 239,85/1.000 Miteigentumsanteil an dem 1.192 m² großen Eckgrundstück Am Bückeberg 72 in 31655 Stadthagen, Ortsteil Obernwöhren, verbunden mit dem Sondereigentum an der Dachgeschosswohnung Nr. 03 nebst Kellerraum und Sondernutzungsrecht an der linken Doppelgaragenhälfte. Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr ca. 1929) und einem Anbau (EG ca. 1929, OG/DG ca. 1969). Die Wohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad, und wird über eine Außentreppe erschlossen. Da der Gutachterin kein Zutritt zum Objekt gewährt wurde, beruht die Zustandsbeschreibung im Wesentlichen auf den Bauakten und äußerem Anschein. Es wird von einer Zentralheizung mit solarer Warmwasserunterstützung ausgegangen. Äußerlich wurden Reparaturerfordernisse an der Wohnungseingangstür und der Klingelanlage festgestellt. Der Erhaltungszustand des Innenausbaus und der technischen Anlagen ist ungewiss. Das Grundstück befindet sich in einem Trinkwasserschutzgebiet der Schutzzone IIIA und liegt nachrichtlich in einem durch inaktiven Altsteinkohlebergbau beeinflussten Bereich. Baulasten sind nicht eingetragen. Das Mietverhältnis ist unklar, gutachterlich wurde Leerstand bzw. Eigennutzung unterstellt. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 136.000,00 € ist die Immobilie preislich interessant, erfordert jedoch wegen des Besichtigungsausschlusses eine konservative Risikobewertung durch potentielle Bieter.