ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Stadtroda, Thüringen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 im ersten Obergeschoss rechts (Eingang B) des Wohn- und Geschäftshauses Heinrich-Heine-Straße 14a,b,c in 07646 Stadtroda. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 85,15 m² und teilt sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Flur auf. Mit der Wohnung verbunden sind ein Miteigentumsanteil von 2.832/100.000 an dem 3.756 m² großen Grundstück sowie ein Sondernutzungsrecht am Pkw-Tiefgaragenstellplatz Nr. 4 und dem Mieterkeller Nr. 4. Das um 1995 errichtete Gebäude ist dreigeschossig, voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Konstruktiv handelt es sich um Massivmauerwerk aus 30 cm Porotonziegeln mit Vollwärmeschutz (Styropor verputzt) und Stahlbetondecken. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ausgeführt. Im Treppenhaus sind Betonstufen mit Natursteinbelag vorhanden; der bauliche Zustand des Gebäudes weist ausweislich der Fotodokumentation Bauschäden im äußeren Sockelbereich auf. Rechtlich ist das Sondereigentum im Wohnungsgrundbuch von Stadtroda Blatt 2275 eingetragen. Hinweise auf bestehende Mietverhältnisse, Mieterträge oder Belastungen in Abteilung II außerhalb des Versteigerungsvermerks sind dem Kurzexposé nicht zu entnehmen. Das Vollgutachten stand für die Auswertung nicht zur Verfügung, weshalb das genaue Bewertungsverfahren und die Innenbeschaffenheit nicht verifiziert werden können. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 131.400,00 € liegt das Einstiegsniveau bei moderaten rund 1.543 €/m² Wohnfläche inklusive Tiefgaragenstellplatz. Interessenten müssen jedoch das Risiko einkalkulieren, dass der tatsächliche Renovierungsbedarf im Wohnungsinneren sowie der Belegungsstatus vor dem Termin zwingend durch Akteneinsicht beim Amtsgericht geklärt werden sollten.