KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1995 · Unklar

Zur Versteigerung steht eine ca. 85,15 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 4) im ersten Obergeschoss eines 1995 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in 07646 Stadtroda. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz (Nr. 4). Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und wird mittels Fernwärme beheizt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 131.400,00 € zum Wertermittlungsstichtag 27.04.2026. Das Versteigerungsverfahren wird unter dem Aktenzeichen 10 K 27/24 am Amtsgericht Jena geführt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine mittelgroße Wohneinheit im Einzugsgebiet von Jena suchen. Ein wesentlicher Unsicherheitsfaktor ist der unbekannte Innen- und Vermietungsstatus, da lediglich eine Kurzfassung des Gutachtens vorliegt. Vor einer Gebotsabgabe sollte Einsicht in das vollständige Gutachten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Jena genommen werden.

Chancen

4

Risiken

4

Der aktuelle Belegungs- und Vermietungsstatus sowie etwaige Mietrückstände oder Mietverhältnisse sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 im ersten Obergeschoss rechts (Eingang B) des Wohn- und Geschäftshauses Heinrich-Heine-Straße 14a,b,c in 07646 Stadtroda. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 85,15 m² und teilt sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Flur auf. Mit der Wohnung verbunden sind ein Miteigentumsanteil von 2.832/100.000 an dem 3.756 m² großen Grundstück sowie ein Sondernutzungsrecht am Pkw-Tiefgaragenstellplatz Nr. 4 und dem Mieterkeller Nr. 4. Das um 1995 errichtete Gebäude ist dreigeschossig, voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Konstruktiv handelt es sich um Massivmauerwerk aus 30 cm Porotonziegeln mit Vollwärmeschutz (Styropor verputzt) und Stahlbetondecken. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ausgeführt. Im Treppenhaus sind Betonstufen mit Natursteinbelag vorhanden; der bauliche Zustand des Gebäudes weist ausweislich der Fotodokumentation Bauschäden im äußeren Sockelbereich auf. Rechtlich ist das Sondereigentum im Wohnungsgrundbuch von Stadtroda Blatt 2275 eingetragen. Hinweise auf bestehende Mietverhältnisse, Mieterträge oder Belastungen in Abteilung II außerhalb des Versteigerungsvermerks sind dem Kurzexposé nicht zu entnehmen. Das Vollgutachten stand für die Auswertung nicht zur Verfügung, weshalb das genaue Bewertungsverfahren und die Innenbeschaffenheit nicht verifiziert werden können. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 131.400,00 € liegt das Einstiegsniveau bei moderaten rund 1.543 €/m² Wohnfläche inklusive Tiefgaragenstellplatz. Interessenten müssen jedoch das Risiko einkalkulieren, dass der tatsächliche Renovierungsbedarf im Wohnungsinneren sowie der Belegungsstatus vor dem Termin zwingend durch Akteneinsicht beim Amtsgericht geklärt werden sollten.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Wohnung Nr. 4 im I. OG rechts (Eingang B) in einem Wohn-und Geschäftshaus, nebst Pkw-Stellplatz Nr. 4 in TG. Wohnfläche rd. 85,15 qm

Hinweise zur Datenlage

Es liegt kein vollständiges Verkehrswertgutachten vor, sondern lediglich ein 6-seitiges Exposé (Zusammenfassung) sowie die amtliche Bekanntmachung. Weder Wertermittlungsmethode, Bodenrichtwert noch Miet- oder Innenbesichtigungsdaten sind vollständig dokumentiert.
Es liegen ausschließlich Außen- und Treppenhausaufnahmen vor; der Zustand des Sondereigentums im Inneren ist nicht fotografisch belegt.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben19 von 25 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0010 K 0027/2024
Amtsgericht: Jena
Bundesland: Thüringen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 05.11.2026 · 09:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1995

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 131.400 €
Wohnfläche: 85,15 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 2832/100.000
Anteilige Grundstücksfläche: 106,37 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Heinrich-Heine-Straße
Hausnummer: 14a,b,c
PLZ: 07646
Ort: Stadtroda

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten10 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Wertermittlungsstichtag

Rechte 1 Angabe

Erbbaurecht

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 85 m² Wohnfläche · Baujahr 1995 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.363 €/m²Median · 16 Fälle
Spanne	855 – 1.922 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+13 % über dem Median¹
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.363 €/m²Median · 16 Fälle

Spanne: 855 – 1.922 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +13 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 60 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1995 gegenüber typisch 1933). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage	16 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 12 der 16 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage: 16 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 12 der 16 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1995Gruppe 1933
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 85 m²Gruppe 84 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,78 – 6,31 €/m² im Monat, typisch 5,47 €/m² · angesetzt in 38 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

15 von 16 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 9,0 km entfernt — 1.156 €/m², Baujahr 1995, durchschnittlich, 42 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Eichhornsgasse, Steinach	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1924	101 m²	sanierungsbedürftig	22.600 €	223 €	19.11.2026	unbekannt
Beethovenstraße, Altenburg	Sonstiges, Eigentumswohnung	1908	119 m²	renovierungsbedürftig / einfach	43.000 €	362 €	23.09.2026	45,0 km
Friedrich-Wolf-Straße, Ebersdorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1980	47 m²	renovierungsbedürftig / einfach	21.800 €	469 €	02.02.2027	45,0 km
Kleine Gartenstraße, Suhl	Eigentumswohnung	1902	69 m²	sanierungsbedürftig	43.000 €	623 €	22.10.2026	unbekannt
Schaalaer Chaussee, Rudolstadt	Eigentumswohnungen	1933	132 m²	renovierungsbedürftig / einfach	123.000 €	932 €	03.03.2027	35,0 km
August-Bebel-Straße, Rudolstadt	Eigentumswohnung	—	67 m²	unbewertet	68.000 €	1.022 €	10.06.2026	unbekannt
Am Alten Versuchsfeld, Hermsdorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1995	42 m²	durchschnittlich	49.000 €	1.156 €	14.10.2026	9,0 km
Am Alten Versuchsfeld, Hermsdorf	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1995	65 m²	durchschnittlich	80.000 €	1.223 €	14.10.2026	9,0 km
Geibelstraße, Gera	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2008	115 m²	durchschnittlich	173.000 €	1.502 €	10.09.2026	25,0 km
Talstraße, West	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1897	84 m²	renovierungsbedürftig / einfach	157.000 €	1.873 €	05.11.2026	14,0 km
Josef-Ries Str., Erfurt	Eigentumswohnung	—	47 m²	unbewertet	90.000 €	1.915 €	29.04.2026	unbekannt
Blumenstr., Andreasvorstadt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1920	90 m²	durchschnittlich	175.000 €	1.944 €	17.09.2026	unbekannt
Brahmsstraße, Weimar	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	54 m²	unbewertet	142.000 €	2.630 €	15.07.2026	30,0 km
Gubener Str., Gispersleben-Kiliani	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2020	96 m²	gepflegt	309.000 €	3.225 €	06.01.2027	unbekannt
Auer Gasse, Schmalkalden	Eigentumswohnung	—	179 m²	unbewertet	591.000 €	3.309 €	18.06.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Saale-Holzland-Kreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart