ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Steinburg, Schleswig-Holstein

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das im Wohnungsgrundbuch von Steinburg Blatt 2019 eingetragene Wohnungseigentum (SE-Nr. 3) mit einem Miteigentumsanteil von 3.908/10.000 an dem 1.787 m² großen Grundstück Flur 003, Flurstück 37/15. Die Liegenschaft Sprenger Weg 18a befindet sich im Ortsteil Mollhagen der Gemeinde Steinburg. Die Einheit liegt im hinteren Gebäudeteil eines ca. 1992 massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich 3 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 156,64 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Doppelverglasung, schwimmenden Estrich mit Fliesen- und Vinylbelägen, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer mit Dusche und Whirlpool im Dachgeschoss. Eine Einbauküche aus 2021 ist vorhanden. Dem Sondereigentum sind Kellerräume zugeordnet; zudem bestehen Sondernutzungsrechte an zwei Außenstellplätzen, dem Spitzboden und einer rückwärtigen Gartenfläche. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird als normal mit partiellem Unterhaltungsstau beschrieben. Rechtlich ist relevant, dass es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) handelt. Für die Anlage existiert weder eine professionelle WEG-Verwaltung noch eine Instandhaltungsrücklage. Das bestehende Mietverhältnis ist laut Gutachten gekündigt. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 408.000,00 € festgesetzt. Investoren und Selbstnutzer erwerben eine großzügige Einheit mit hausähnlichem Charakter in ruhiger Lage. Vor dem Gebot sollten die Regelungen der Eigentümergemeinschaft bezüglich künftiger Instandhaltungen sowie die Übergabemodalitäten bezüglich des gekündigten Mietverhältnisses geprüft werden.