ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Stuhr, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 30/1.000 Miteigentumsanteil an einem 3.480 m² großen Grundstück in der Erichstraße 1 und 3 in 28816 Stuhr, Ortsteil Brinkum. Verbunden ist der Anteil mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 10 im Kellergeschoss/Souterrain des Hauses Erichstraße 3 nebst dem Pkw-Stellplatz Nr. 21. Die Wohnfläche beträgt gemäß der beigefügten Berechnung nach DIN 283 ca. 62,70 m² (in der amtlichen Bekanntmachung mit ca. 63 m² ausgewiesen) und verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Vorratsraum, Flur und Bad. Die Wohnanlage liegt im südlichen Bremer Umland in gewachsener Siedlungslage mit guter Infrastruktur. Das Wohngebäude wurde um das Jahr 1982 errichtet und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten im Haus Erichstraße 3 sowie neun Garagen im Keller. Beheizt wird die Anlage über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 119 kWh/(m² a) (Klasse D) aus. Angaben zum konkreten Ausstattungszustand der Wohnung konnten nicht getroffen werden, da der Eigentümer eine Innenbesichtigung verweigerte. Von außen erkennbar sind überalterte Fenster und Türen sowie erhebliche Ansammlungen von Altpapier und Sperrmüll im Eingangsbereich. Zudem sind am Gemeinschaftseigentum Bauschäden wie Feuchtigkeitsspuren im Keller, abplatzender Putz an der Balkontrageplatte sowie defekte Entwässerungselemente vermerkt. Besonders schwer wiegt die Abwassersituation: Zum Stichtag der Ortsbegehung bestand kein funktionierender Anschluss an die Abwasserleitung, da die installierte Fäkalienhäcksler- und Hebeanlage außer Betrieb war. Nach Beschlusslage muss diese Anlage auf Kosten des Eigentümers der Einheit Nr. 10 instandgesetzt und verlegt werden. Die Wohnung wird laut Kurzexposé vom Eigentümer selbst genutzt, eine Zwangsverwaltung besteht nicht. Das monatliche Hausgeld belief sich laut Einzelwirtschaftsplan 2024 auf 170,00 €. Der vom Amtsgericht Syke festgesetzte Verkehrswert beträgt 51.900,00 €. Trotz des rechnerisch niedrigen Einstiegspreises ist das Objekt mit erheblichen Bieterrisiken behaftet. Neben den unkalkulierbaren Instandsetzungskosten für den Innenbereich und die Entwässerung müssen Erwerber die Durchsetzung der Räumung gegen den bisherigen Eigentümer einkalkulieren. Ein Gebot empfiehlt sich daher nur mit entsprechendem Sicherheitsabschlag.