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5 K 131-25
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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Stuttgart, Baden-Württemberg

Möhringer Straße 5, 70567 Stuttgart
Verkehrswert
335.000 €
Wohnfläche
64,23 m²
Termin
04.12.2026
in 60 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen5 K 131-25
AmtsgerichtStuttgart

Kenndaten

Wohnfläche64,23 m²
Grundstück≈ 22,46 m² Anteil
Baujahr2003
ZustandUnbekannt
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen6Risiken4Wertanpassungen1

Fazit

Die leerstehende 3-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Stuttgarter Wohnungsmarkt. Chancen ergeben sich aus der zentralen Lage, dem funktionalen Schnitt und dem guten Gesamtzustand der Wohnanlage. Demgegenüber steht das wesentliche Risiko der verwehrten Innenbesichtigung, weshalb Bieter ein finanzielles Polster für Renovierungsmaßnahmen einkalkulieren sollten. Vor einer Gebotsabgabe empfiehlt sich dringend die Einsichtnahme in die vollständigen WEG-Protokolle zur Klärung des Hausgeldkontos und der Beschlusslage.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 2003 · leerstehend

Zur Versteigerung steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2003 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Stuttgart. Die Wohnfläche beträgt rund 64 m² und umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Erker, ein belichtetes Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Zur Einheit gehört ferner ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein hälftiger Anteil an einem Tiefgaragen-Doppelparker. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten baulichen Zustand und verfügt über einen Personenaufzug. Da eine Innenbesichtigung des Sondereigentums nicht stattfand, wurde sachverständigenseits ein Sicherheitsabschlag berücksichtigt. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 335.000 € bei bestehendem Leerstand.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 4) im 1. Obergeschoss sowie einen hälftigen Miteigentumsanteil an einem Doppelparker-Stellplatz (Nr. 21) in der Möhringer Straße 5 in 70567 Stuttgart. Das Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten und Tiefgarage wurde im Jahr 2003 auf einem 466 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnlage wird sachverständigenseits als gut bis sehr gut und zentral eingestuft. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von rund 64,23 m² auf und ist über Flur, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Essbereich mit Erker sowie ein belichtetes Badezimmer und ein separates Gäste-WC dreiseitig belichtet. Ein Balkon ist von mehreren Räumen aus begehbar. Das Gebäude präsentiert sich in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz gemäß EnEV 2002, mineralischem Putz, isolierverglasten Thermo-Kunststofffenstern sowie einer Gas-Brennwertzentralheizung. Ein Personenaufzug verbindet die Etagen ab dem Treppenhaus. Während das Gemeinschaftseigentum einen guten Unterhaltungszustand aufweist, konnte das Innere der Wohnung nicht besichtigt werden. Ausstattung und Pflegezustand des Sondereigentums sind daher unbekannt, weshalb im Gutachten ein pauschaler Sicherheitsabschlag vorgenommen wurde. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beträgt 335.000 €, wovon 313.000 € auf die Wohnung und 22.000 € auf den Stellplatzanteil entfallen. Rechtlich ist zu beachten, dass bezüglich des Stellplatzes nur ein 1/2-Miteigentumsanteil versteigert wird, was spätere Nutzungsabstimmungen erfordert. Das Verfahren wird von der Wohnungseigentümergemeinschaft betrieben, was auf frühere Hausgeldrückstände hinweisen kann. Ein Energieausweis lag der Gutachterin nicht vor. Für Investoren und Eigennutzer bietet das Objekt dank des bestehenden Leerstands unmittelbare Handlungsfreiheit zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Das Risiko unvorhersehbarer Mängel im Innenbereich sollte im Bietlimit konservativ berücksichtigt werden. Eine gezielte Einsichtnahme in die WEG-Abrechnungen vor dem Versteigerungstermin am 04.12.2026 wird ausdrücklich angeraten.

Chancen
Risiken

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

!
18 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen5 K 131-25
AmtsgerichtStuttgart
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit04.12.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Besichtigungsstatuskein_zugang
Baujahr2003
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert335.000 €
Wohnfläche64,23 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil402/10.000 (Wohnung Nr. 4) sowie hälftiger Anteil an 80/10.000 (Doppelparker Nr. 21)
Anteilige Grundstücksfläche22,46 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeMöhringer Straße
Hausnummer5
PLZ70567
OrtStuttgart
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 335.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.980 bis 3.388 Euro, Median 2.777 Euro. 52 Vergleichsfälle zwischen 1.071 und 7.538 Euro pro Quadratmeter, 27 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Bei einer Bruchteilsversteigerung bezieht sich der Verkehrswert nur auf den versteigerten Anteil — ein Preis je m² auf die volle Wohnfläche wäre systematisch zu niedrig. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.777 €/m²Median · 52 Fälle

Spanne
1.980 – 3.388 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
52 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 39 der 52 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 2003Gruppe 1983
Zustand
hier durchschnittlichGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,84 – 10,24 €/m² im Monat, typisch 8,50 €/m² · angesetzt in 11 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 52 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 3,5 km entfernt (Botnang) — 3.378 €/m², Baujahr 1966, durchschnittlich, 89 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bürgermeister-Heußlein-Straße, Külsheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196284 m²sanierungsbedürftig90.000 €1.071 €16.10.2026unbekannt
Hohenneuffenstraße, Beuren1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung—68 m²stark sanierungsbedürftig73.500 €1.086 €16.09.2026unbekannt
Hohenneuffenstraße, Beuren3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung—132 m²stark sanierungsbedürftig145.000 €1.095 €16.09.2026unbekannt
Hauptstraße, HornbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—230 m²unbewertet254.500 €1.107 €28.07.2026unbekannt
Braunbergstraße, IbachEigentumswohnung—67 m²unbewertet78.000 €1.164 €26.06.2026unbekannt
Metzinger Straße, Nürtingen5-Zimmer-Wohnung und mehr—173 m²renovierungsbedürftig / einfach286.000 €1.653 €07.10.202620,0 km
Im Wiesengrund, Schönau1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199043 m²sanierungsbedürftig75.000 €1.729 €08.09.2026unbekannt
Im Wiesengrund, Schönau3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196593 m²sanierungsbedürftig161.400 €1.734 €10.11.2026unbekannt
Im Wiesengrund, Schönau1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199071 m²sanierungsbedürftig125.000 €1.771 €08.09.2026unbekannt
Eugenstraße, Kirchheimer Vorstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196894 m²renovierungsbedürftig / einfach182.000 €1.936 €02.12.202620,0 km
Weiherweg, Schafhausen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung192887 m²renovierungsbedürftig / einfach168.000 €1.939 €30.10.202620,0 km
Dresdner Ring, Backnang3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196773 m²renovierungsbedürftig / einfach143.000 €1.958 €02.11.202630,0 km
Bücklestraße, Geislingen an der Steige3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197769 m²gepflegt136.000 €1.963 €22.10.2026unbekannt
Neuenstadter Straße, Züttlingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung185498 m²sanierungsbedürftig194.100 €1.985 €08.10.2026unbekannt
Maulacher Straße, RoßfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992124 m²sanierungsbedürftig247.000 €1.992 €26.10.2026unbekannt
Marbacher Straße, Ludwigsburg3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196475 m²sanierungsbedürftig162.000 €2.159 €30.11.202616,0 km
Stengelhofstraße, MannheimEigentumswohnung—46 m²unbewertet103.000 €2.227 €21.05.2026unbekannt
Taläckerallee, Taläcker1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199459 m²durchschnittlich135.000 €2.292 €06.11.2026unbekannt
Martinusweg, WeingartenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—54 m²unbewertet133.000 €2.463 €16.07.2026unbekannt
Mittlere Karlstraße, Göppingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung1914111 m²durchschnittlich275.000 €2.474 €16.09.2026unbekannt
Kutzbergerweg, BiberachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196591 m²unbewertet231.000 €2.547 €03.11.2026unbekannt
Im Fuggerle, Schwäbisch Gmünd5-Zimmer-Wohnung und mehr1957101 m²durchschnittlich264.865 €2.622 €28.10.202645,0 km
Oststraße, Heilbronn3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung195964 m²durchschnittlich168.500 €2.633 €03.11.202645,0 km
Bachstraße, Altbach3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196063 m²sanierungsbedürftig170.000 €2.698 €23.09.2026unbekannt
Im Sandfeld, Schrezheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199996 m²gepflegt265.000 €2.760 €15.10.2026unbekannt
Untermühlaustraße, MannheimEigentumswohnung—65 m²unbewertet180.000 €2.769 €30.04.2026unbekannt
Karlsruher Straße, Heilbronn1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung195051 m²unbewertet142.000 €2.784 €03.11.202640,0 km
Durlacher Straße, MannheimEigentumswohnung—45 m²unbewertet127.000 €2.807 €29.04.2026unbekannt
Mönchseestraße, Heilbronn3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198587 m²sanierungsbedürftig246.800 €2.849 €15.09.2026unbekannt
Freiwaldaustraße, Kirchheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196488 m²renovierungsbedürftig / einfach255.000 €2.882 €09.09.2026unbekannt
Schäuberstraße, Besigheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198389 m²gepflegt257.000 €2.888 €14.09.2026unbekannt
Muthstraße, Kernstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199379 m²durchschnittlich235.000 €2.975 €09.10.2026unbekannt
Hugsweierer Hauptstraße, LahrEigentumswohnung—102 m²unbewertet305.000 €3.003 €15.05.2026unbekannt
Weißdornweg, Waldhäuser Ost3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197385 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €3.176 €11.11.202625,0 km
Haldenstraße, Immenhausen5-Zimmer-Wohnung und mehr2001144 m²durchschnittlich466.000 €3.236 €08.10.202630,0 km
Tiefenbachstraße, Rohracker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197283 m²unbewertet270.000 €3.244 €08.10.20264,0 km
Kleinfeldstraße, MannheimEigentumswohnung—42 m²unbewertet138.500 €3.298 €05.05.2026unbekannt
Tübinger Straße, Eichäcker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung201085 m²durchschnittlich287.000 €3.376 €06.10.2026unbekannt
Umgelterweg, Botnang3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196689 m²durchschnittlich300.000 €3.378 €13.11.20263,5 km
Karlsruher Straße, Heilbronn1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung195454 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €3.416 €13.10.202640,0 km
Meistersingerstraße, MannheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet297.000 €3.453 €21.05.2026unbekannt
Rheinstraße, Oberjesingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung202185 m²sanierungsbedürftig305.000 €3.568 €20.11.202630,0 km
Elser-Ring, Besigheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung1999109 m²durchschnittlich388.000 €3.568 €21.09.2026unbekannt
Jägerhofallee, Ludwigsburg1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199441 m²renovierungsbedürftig / einfach148.000 €3.610 €09.11.202615,0 km
Apenrader Weg, MannheimEigentumswohnung—105 m²unbewertet385.000 €3.667 €07.05.2026unbekannt
Christophstraße, Münchingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198473 m²durchschnittlich280.000 €3.836 €23.11.202611,0 km
Plochinger Straße, Köngen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung200465 m²renovierungsbedürftig / einfach293.000 €4.508 €18.11.202617,0 km
Deutschritterstraße, Kirchhausen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung2023100 m²durchschnittlich460.000 €4.600 €10.11.202645,0 km
Mohlstraße, Tübingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung200092 m²durchschnittlich440.000 €4.783 €22.10.202625,0 km
Seerosenstraße, Vaihingen1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung201451 m²durchschnittlich266.000 €5.216 €15.10.20265,0 km
Bachstraße, Magstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung202094 m²gepflegt516.000 €5.500 €30.10.202615,0 km
Philosophenweg, Neuenheim5-Zimmer-Wohnung und mehr1991260 m²renovierungsbedürftig / einfach1.960.000 €7.538 €10.11.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
12 Fakten
01Bewertung202Rechte403Ertrag104Zustand5
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Rechte

4 Fakten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Versteigert wird
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

5 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
kein_zugang
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Es liegen die amtliche Bekanntmachung und ein mehrseitiger Auszug aus dem Gutachten vor. Ein vollständiges Gutachten mit Bodenrichtwerten und detaillierter Ertrags- bzw. Sachwertermittlung ist in den Akten nicht enthalten.
  • · Nur Außen- und Gemeinschaftseigentumsbesichtigung; der Innenbereich der Wohnung konnte nicht besichtigt werden.
09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
10

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 02.10.2026, 22:39

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Stuttgart, Stadtkreis.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.