ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Stuttgart, Baden-Württemberg

Zur Versteigerung gelangt eine 1,5-Zimmer-Eckwohnung im Erdgeschoss der Käthe-Loewenthal-Straße 8 im Stuttgarter Stadtteil Riedenberg (Az. 5 K 9-25, Amtsgericht Stuttgart). Die Wohnfläche beträgt gemäß gutachterlicher Planauswertung rund 34,8 m² (Terrasse zu 50 % angerechnet). Das 1993 erbaute Mehrfamilienhaus ist Teil einer größeren Wohnanlage auf einem 5.137 m² großen Grundstück. Zur Wohnung gehören ein Kellerabstellraum im Untergeschoss (Nr. A-0.4), ein Sondernutzungsrecht an einem direkt angegliederten Gartenanteil von ca. 49 m² sowie ein separater Tiefgaragen-Doppelparker-Stellplatz (Nr. 174/3 unten). Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgen über eine gasbefeuerte Zentralheizung; innerhalb der Wohnung soll laut Angaben der Hausverwaltung eine Fußbodenheizung verlegt sein. Die Fenster bestehen aus 2-fach-isolierverglastem Kunststoff mit Rollläden. Der genaue Ausstattungs- und Erhaltungszustand der Innenräume (Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen im innenliegenden Bad, Elektrik) ist nicht verifizierbar, da der Gutachter keinen Zutritt zur Wohnung erhielt. Außen war die Terrasse zwecks Sichtschutz abgesperrt und mit diversen Gegenständen verstellt. Der Verkehrswert wurde auf insgesamt 166.000 € festgesetzt, aufgeteilt in 150.000 € für die Wohnung (60/10.000 Miteigentumsanteil) und 16.000 € für den Tiefgaragenstellplatz (1/4 Anteil an 16/10.000 Miteigentumsanteil). Da das Verfahren ausweislich der Bekanntmachung durch die WEG betrieben wird, sind Beschlüsse und eventuelle Rückstände der Eigentümergemeinschaft vor dem Bieten sorgfältig zu prüfen. Laut amtlicher Bekanntmachung ist das Objekt eigengenutzt, sodass bei Ausbleiben einer einvernehmlichen Übergabe Vollstreckungsmaßnahmen erforderlich werden können. Unter Berücksichtigung der fehlenden Innenbesichtigung empfiehlt sich das Objekt primär für erfahrene Investoren, die Sanierungsrisiken einkalkulieren und abfedern können. Die gefragte Stuttgarter Lage und der eigene Gartenanteil bilden bei entsprechend vorsichtiger Gebotsabgabe eine solide Basis für Wertsteigerung und Vermietbarkeit.