ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Südliches Anhalt, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt betrifft das im Wohnungsgrundbuch von Weißandt-Gölzau Blatt 711 eingetragene Sondereigentum an einer Dachgeschosswohnung (Haus I, Nr. 10 des Aufteilungsplans) nebst Kellerraum und Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 10. Der Miteigentumsanteil beträgt 89,84/1.000 an dem 1.178 m² großen Grundstück Flur 5, Flurstück 155/14. Das Objekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in 06369 Südliches Anhalt, OT Weißandt-Gölzau. Die Lage wird als mittlere Wohnlage mit fußläufig erreichbarem Busanschluss und Grundversorgung eingestuft. Das freistehende Mehrfamilienhaus mit Hochparterre, drei Obergeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und wurde vermutlich um das Jahr 1994 errichtet. Die ca. 70 m² große Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, ein Wannenbad mit Dusche und WC, Diele, Abstellraum und Balkon. Das Gebäude sowie die Wohnung werden als augenscheinlich instandgehalten, mit mittlerem Ausstattungsstandard und zeitgemäß nutzbar beschrieben. Die Wohnung ist unbefristet vermietet; konkrete Angaben zu Kaltmiete, Nebenkosten oder Mietvertragsdetails sind im Exposé nicht enthalten. Für den Pkw-Stellplatz ist kein separates Nutzungsverhältnis ausgewiesen. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 24.07.2024 auf 72.500,00 Euro festgesetzt. Belastungen aus Abteilung II oder III wurden in den Auszügen nicht detailliert aufgeführt. Für Investoren bietet die Immobilie eine solide Einstiegsmöglichkeit im regionalen Mietwohnungsmarkt von Sachsen-Anhalt. Chancen liegen im vorhandenen Stellplatz, der praktischen 3-Zimmer-Struktur und dem intakten Bauzustand. Risiken resultieren aus den fehlenden Angaben zu Mieterträgen und Hausgeldhöhe in den Kurzunterlagen. Eine Einsichtnahme in das vollständige Gutachten beim Amtsgericht Köthen wird vor Gebotsabgabe dringend empfohlen.