ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Tirschenreuth, Bayern

Versteigert wird ein 1-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von 30,94 m² im Kellergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses in der St.-Peter-Straße 33b in 95643 Tirschenreuth. Die Liegenschaft befindet sich in mittlerer Wohnlage im Nordwesten der Stadt in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus sowie östlich des Verwaltungsgebäudes der AOK. Zu der Einheit gehören ein kombinierter Wohn- und Schlafraum, eine Diele mit Kochnische, ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss, eine nach Westen ausgerichtete Terrasse (3,30 m² anteilig angerechnet) sowie das Sondernutzungsrecht an einem offenen Pkw-Stellplatz (STPL 1). Das Gesamtgrundstück umfasst 2.712 m². Das Ursprungsgebäude wurde 1970 errichtet und in den Jahren 2019 bis 2021 durch Aufstockung des zweiten Obergeschosses und Dachgeschosses auf 35 Wohneinheiten erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte eine grundlegende Modernisierung der Wohnanlage mit Wärmedämm-Verbundsystem, wärmeschutzverglasten Kunststoff-Fenstern, einem Personenaufzug sowie zwei Garten-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser. Die Wohnung verfügt über Vinylböden und geflieste Sanitärbereiche. Laut Auszug aus dem Gutachten befindet sich das Objekt sowohl im Gemeinschafts- als auch im Sondereigentum in einem sehr gepflegten Zustand ohne größeren Reparaturanstau. Rechtlich und wirtschaftlich ist zu beachten, dass das Appartement seit März 2025 vermietet ist, nähere Angaben zu Mietzins und Nebenkosten in den verfügbaren Dokumenten jedoch fehlen. Ein relevantes Sondersachverhaltsrisiko stellt die im Exposé erwähnte Abweichung der tatsächlich genutzten Pkw-Stellplätze gegenüber den Festlegungen der Teilungserklärung dar. Das vollständige Gutachten lag nicht vor, sodass Feststellungen zu Altlasten oder Grundbuchlasten in Abteilung II nicht abschließend getroffen werden können. Insgesamt eignet sich das Objekt unter Vorbehalt für Anleger mit Fokus auf pflegeleichte Mikro-Apartments im modernisierten Bestand. Bietinteressenten sollten vor dem Versteigerungstermin Einsicht in den Mietvertrag, die Beschluss-Sammlung der WEG sowie die Teilungserklärung nehmen, um das Risiko bezüglich der Stellplatzzuordnung und Wirtschaftlichkeit zu minimieren.