ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Troisdorf, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt die Eigentumswohnung Nr. 1 in einem zweigeschossigen, unterkellerten Zweifamilienhaus in 53844 Troisdorf-Müllekoven, Zum Hühnerberg 9 a. Das Gesamtgrundstück (Flurstück 77) umfasst 502 m², woran ein Miteigentumsanteil von 599/1.000 besteht. Die Wohnung bietet nach WoFlV eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf fünf Zimmer, Küche, zwei Duschbäder, Dielen und Windfang über Erd- und Obergeschoss. Zur Einheit gehören ca. 36 m² Kellerräume, eine Pkw-Garage sowie das Sondernutzungsrecht an der ca. 90 m² großen Freifläche S 1. Die Lage in Müllekoven zeichnet sich durch ruhiges Wohnen, gute Verkehrsanbindung an Köln und Bonn sowie Einstufung als gute Wohnlage aus. Das genaue Baujahr des Altbaus ist nicht bekannt (nach Eigentümerangabe über 100 Jahre); wesentliche Erweiterungen erfolgten 1963 und 1965–1970. Nach einem Eigentümerwechsel 2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und renoviert, sodass sich der Innenausbau in einem gepflegten, guten Zustand präsentiert. Die Gas-Niedertemperaturheizung stammt aus dem Jahr 1994 und erfordert mittelfristig Ersatz. Bei der Ortsbesichtigung wurden kleinere Mängel wie Streichbedarf, Laminatschäden und renovierungsbedürftige Türen erfasst, für die der Gutachter pauschal 13.000 € Abschlag ansetzte. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung. In Abteilung II des Grundbuchs bestehen keine wertmindernden Belastungen. Die Teilungserklärung sieht jedoch Zustimmungserfordernisse des Miteigentümers bei Verkauf oder Fremdvermietung vor. Zudem fehlt für einen Teil des Obergeschoss-Anbaus die formelle Baugenehmigung in den Akten, wobei die Genehmigungsfähigkeit unterstellt wird. Eine WEG-Verwaltung ist nicht bestellt. Der Verkehrswert wurde sachverständig und gerichtlich auf 430.000 € festgesetzt (Ertragswert- und Vergleichswertverfahren). Für Investoren und Eigennutzer bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnraum, Freifläche und Garage in rheinischer Lage, erfordert jedoch eine vorherige Einpreisung der Modernisierungskosten für Heizung sowie Klärung der WEG-Gemeinschaft.