ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt betrifft die Eigentumswohnung Nr. 10 in der Blumenstraße 18/20 im Stadtteil Boscheln in 52531 Übach-Palenberg. Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Siebzehnfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt rund 90 m² und teilt sich laut den Bauakten in vier Zimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Bad, Gäste-WC und einen Balkon auf. Zur Wohnung gehört zudem der Kellerraum Nr. 10. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 2.090 m², an dem ein Miteigentumsanteil von 90/1160 erworben wird. Die Lage zeichnet sich durch eine normale Wohnumgebung im Stadtgebiet aus. Der bauliche Zustand des Gesamtgebäudes wird als durchschnittlich beschrieben, wobei das Ausstattungsniveau als einfach bis mittel klassifiziert wird. Seit der Errichtung wurden wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: In den 1980er bis 1990er Jahren erfolgte die Wärmedämmung der Fassade sowie der Austausch der Fenster. Seit 2007 wurden zudem die Heizungsanlage, die Hauseingangstür sowie die Flachdächer inklusive Wärmedämmung modernisiert. Dennoch verbleibt ein geringer Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf am Gebäude. Ein entscheidender Unsicherheitsfaktor ist, dass keine Innenbesichtigung der Wohnung stattfinden konnte, weshalb über den tatsächlichen Zustand der Innenräume und Installationen keine gesicherte Aussage vorliegt. Rechtlich ist zu beachten, dass die Wohnung vermietet ist, wodurch der Erwerber in das bestehende Mietverhältnis eintritt. Zudem ist für eine spätere Weiterveräußerung der Wohnung grundsätzlich die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Besondere Lasten wie Wohnrechte oder Nießbräuche sind aus den vorliegenden Dokumenten nicht ersichtlich. Ein Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 2017 ist vorhanden und weist einen Verbrauchskennwert von 155,4 kWh/(m²*a) aus, was dem Durchschnitt des deutschen Wohngebäudebestands entspricht. Für Investoren stellt dieses Objekt eine klassische Kapitalanlage mit solidem Flächenangebot dar. Wegen der vermieteten Struktur und der unklaren Innenausstattung eignet sich das Objekt primär für risikoerprobte Anleger, die einen Modernisierungspuffer einkalkulieren. Unter Berücksichtigung des Verkehrswertes von 128.000,00 € und der soliden Substanz des Gemeinschaftseigentums bietet die Versteigerung am 19. November 2026 eine interessante Einstiegsgelegenheit.