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0007 K 0009/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Warstein, Belecke
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Warstein, Nordrhein-Westfalen

Vogelhain 13, 59581 Warstein
Verkehrswert
95.800 €
Wohnfläche
90 m²
Termin
20.11.2026
in 64 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0007 K 0009/ 2025
AmtsgerichtWarstein

Kenndaten

Wohnfläche90 m²
Grundstück681 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Baujahr1961
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit circa 90 m² Wohnfläche im Dachgeschoss beziehungsweise Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Warstein-Belecke. Zur Einheit gehören eine Garage sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Das Ursprungsbaujahr wird mit 1961 bzw. 1970 angegeben. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 95.800,00 €, wobei die gesetzlichen Wertgrenzen in einem früheren Termin bereits weggefallen sind.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

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Schnellanalyse
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Versteigert wird der 486/1.000 Miteigentumsanteil an dem 681 m² großen Grundstück Vogelhain 13 in Warstein-Belecke, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 nebst Boden, Kellerräumen sowie Garage Nr. 1. Die 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad umfasst eine Wohnfläche von rund 90 m² und befindet sich im Dachgeschoss des Altbaus beziehungsweise im Obergeschoss des Anbaus. Das Gebäude stammt aus den Baujahren 1961 bzw. 1970. Zugeordnet ist ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Der Verkehrswert wurde auf 95.800,00 € festgesetzt; die Wertgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG) sind infolge eines früheren Termins entfallen. Angaben zum aktuellen Belegungs- oder Vermietungsstatus sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen.

02

Übersicht

!
16 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0007 K 0009/ 2025
AmtsgerichtWarstein
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit20.11.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung · + 1 Stellplatz
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1961
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert95.800 €
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche681 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeVogelhain
Hausnummer13
PLZ59581
OrtWarstein
StadtteilBelecke

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 95.800 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.064 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 900 bis 1.695 Euro, typisch 1.250 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 971 bis 2.294 Euro, Median 1.568 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 222 und 6.536 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt1.064 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 90 m² Wohnfläche · Baujahr 1961

Üblicher Marktpreis · Warstein

1.250 €/m²typischer Wert

Spanne
900 – 1.695 €/m²
Dieses Objekt
-15 % unter dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.568 €/m²Median · 382 Fälle

Spanne
971 – 2.294 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-32 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
382 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 233 der 382 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1961Gruppe 1969
Wohnfläche
hier 90 m²Gruppe 80 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,19 – 8,79 €/m² im Monat, typisch 7,20 €/m² · angesetzt in 506 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 382 Vergleichsobjekten anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 30,0 km entfernt — 1.560 €/m², Baujahr 1995, sanierungsbedürftig, 85 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Unnaer Straße, KamenEigentumswohnung—203 m²unbewertet45.000 €222 €15.06.2026unbekannt
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196983 m²sanierungsbedürftig24.000 €289 €27.01.2027unbekannt
Alarichstraße, BarmenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—50 m²unbewertet22.000 €440 €03.08.2026unbekannt
Am Stollen, HalberbrachtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet39.100 €536 €22.07.202640,0 km
Karl-Marx-Straße, MarxlohEigentumswohnung—77 m²unbewertet43.700 €571 €15.07.2026unbekannt
Hindenburgstr., HagenEigentumswohnung—100 m²unbewertet58.600 €588 €08.05.2026unbekannt
Wildenbruchstr., GelsenkirchenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197248 m²unbewertet30.000 €625 €19.08.2026unbekannt
II. Schockenhecke, EssenEigentumswohnung—329 m²unbewertet211.000 €641 €18.06.2026unbekannt
Wilhelminenstr., SchalkeEigentumswohnung—124 m²unbewertet83.000 €669 €30.06.2026unbekannt
Gewerkenstr., SchalkeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195868 m²stark sanierungsbedürftig46.000 €679 €20.11.2026unbekannt
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191069 m²sanierungsbedürftig48.500 €705 €22.03.2027unbekannt
Brandhagener Weg, AltroggenrahmedeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1955127 m²sanierungsbedürftig91.000 €716 €03.11.2026unbekannt
Wichlinghauser Straße, BarmenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189392 m²sanierungsbedürftig68.000 €738 €29.10.2026unbekannt
Paulinenstraße, BulmkeEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195371 m²renovierungsbedürftig / einfach53.000 €746 €16.12.2026unbekannt
Skagerrakstraße, Bulmke-HüllenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190286 m²renovierungsbedürftig / einfach65.000 €756 €21.10.2026unbekannt
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191069 m²renovierungsbedürftig / einfach54.400 €786 €21.10.2026unbekannt
Im Springen, PungelscheidEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196573 m²sanierungsbedürftig59.000 €805 €11.11.202645,0 km
Allandsbusch, DetmoldEigentumswohnung—79 m²unbewertet65.000 €823 €06.05.2026unbekannt
Kreishausstraße / Wittekindstraße, Herfordsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1904131 m²durchschnittlich111.000 €847 €27.10.2026unbekannt
Ringstraße, RummenohlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197171 m²renovierungsbedürftig / einfach61.500 €870 €13.11.2026unbekannt
Schwarzbach, BarmenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), mit Garage—68 m²unbewertet61.000 €891 €06.08.2026unbekannt
Hauptstraße, GelsenkirchenEigentumswohnung—63 m²unbewertet57.000 €905 €22.05.2026unbekannt
Altenderner Str., DerneKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190569 m²sanierungsbedürftig65.000 €935 €28.01.2027unbekannt
Holtener Str., NeumühlEigentumswohnung—103 m²unbewertet97.400 €946 €15.07.2026unbekannt
Kreuzstraße, PuffendorfEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Einfamilienhaus—131 m²sanierungsbedürftig125.000 €954 €24.09.2026unbekannt
Stockberg, VossenackEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199349 m²abrissreif48.000 €972 €13.11.2026unbekannt
Roonstraße, HorsthausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190495 m²renovierungsbedürftig / einfach94.000 €986 €13.11.2026unbekannt
Otto-Hahn-Straße, ZieverichKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1973100 m²durchschnittlich101.700 €1.021 €13.01.2027unbekannt
Knapper Straße, LüdenscheidEigentumswohnung—48 m²unbewertet49.600 €1.033 €22.06.2026unbekannt
Weststr., VorhalleGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Whg.-Nr. 4 / Garage Nr. 21897104 m²renovierungsbedürftig / einfach108.000 €1.042 €20.11.2026unbekannt
Blumenstr., EckeseyEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1910118 m²sanierungsbedürftig126.000 €1.069 €02.10.2026unbekannt
Ückendorfer Str., GelsenkirchenEigentumswohnung—67 m²unbewertet72.000 €1.075 €13.05.2026unbekannt
Laaker Straße, MittelmeiderichEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196251 m²durchschnittlich56.400 €1.106 €05.04.2027unbekannt
Friedrichstraße, KamperbruchEigentumswohnung—75 m²unbewertet85.000 €1.133 €02.07.2026unbekannt
Südring, BernbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz2014150 m²sanierungsbedürftig175.000 €1.167 €29.10.2026unbekannt
Lehnhofstr., BeeckGarage, Eigentumswohnung196897 m²renovierungsbedürftig / einfach115.000 €1.180 €16.02.2027unbekannt
Alte Bahnhofstr., LangendreerEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnungseigentum im 1. Obergeschoss links—75 m²unbewertet90.000 €1.200 €14.08.2026unbekannt
Kapfenberger Straße, FrechenEigentumswohnung—129 m²unbewertet156.000 €1.213 €12.06.2026unbekannt
Heerstr., HochfeldEigentumswohnung196963 m²durchschnittlich77.200 €1.225 €03.02.2027unbekannt
Jahnplatz, EssenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—64 m²unbewertet80.000 €1.250 €14.07.2026unbekannt
Stormstraße, RepelenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1956136 m²sanierungsbedürftig170.800 €1.256 €01.10.2026unbekannt
Heinrich-Klausmann-Straße, KrefeldEigentumswohnung—100 m²unbewertet127.500 €1.270 €09.06.2026unbekannt
Alte Bahnhofstr., LangendreerEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—79 m²unbewertet101.000 €1.278 €14.08.2026unbekannt
Bergmühle, BocholdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1923105 m²sanierungsbedürftig137.000 €1.309 €25.11.2026unbekannt
Beguinenstraße, StadtmitteEigentumswohnung (3 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (2 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz1950115 m²sanierungsbedürftig153.000 €1.330 €05.10.2026unbekannt
von-der-Porten-Straße, SüdstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), nebst Kammer im Dachgeschoss—54 m²unbewertet74.269 €1.365 €05.08.2026unbekannt
Rathausstraße, AlpenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190058 m²sanierungsbedürftig80.000 €1.378 €19.11.2026unbekannt
Massonneaustraße, BillerbeckKfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2 Stück1967181 m²sanierungsbedürftig250.000 €1.383 €11.09.2026unbekannt
Pongser Kamp, PongsEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197163 m²unbewertet88.000 €1.405 €07.10.2026unbekannt
Oelkerstraße, BielefeldEigentumswohnung—70 m²unbewertet100.000 €1.429 €07.05.2026unbekannt
Prozessionsweg, OstbevernEigentumswohnung—81 m²unbewertet116.000 €1.432 €26.06.2026unbekannt
Am Schewenkamp, Welpersonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—65 m²unbewertet94.000 €1.446 €14.08.2026unbekannt
Reumontstraße, PaderbornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung—102 m²unbewertet150.000 €1.471 €06.08.202640,0 km
Danziger Straße, StieghorstEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1973119 m²gepflegt180.000 €1.513 €15.10.2026unbekannt
Straßburger Straße, Herne-MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197385 m²unbewertet130.000 €1.526 €09.10.2026unbekannt
Rathausstraße, AlpenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190045 m²renovierungsbedürftig / einfach69.000 €1.529 €19.11.2026unbekannt
Wilhelm-Hauff-Straße, SundernEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199585 m²sanierungsbedürftig133.000 €1.560 €13.10.202630,0 km
Giselbertstr., BensbergKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1973101 m²unbewertet160.000 €1.591 €29.10.2026unbekannt
Abteiplatz, KampDoppelhaushälfte, Wohnungseigentum an Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1811 mit ca. 154 m² Wohnfläche1811154 m²sanierungsbedürftig248.000 €1.606 €08.10.2026unbekannt
An der Sandkuhle, HochlarKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199897 m²unbewertet158.000 €1.629 €02.12.2026unbekannt
Neumühler Straße, SterkradeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197878 m²renovierungsbedürftig / einfach128.000 €1.641 €14.01.2027unbekannt
Gerichtstraße, StadtmitteEigentumswohnung—84 m²unbewertet140.000 €1.667 €25.06.2026unbekannt
Konrad-Adenauer-Str., MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195885 m²renovierungsbedürftig / einfach144.000 €1.694 €25.11.2026unbekannt
Im Fuhlenbrock, FuhlenbrockEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198082 m²durchschnittlich140.000 €1.705 €06.08.2026unbekannt
Alte Gladbacher Straße, Dießem/LehmheideEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—44 m²unbewertet76.800 €1.745 €07.08.2026unbekannt
Lilienweg, AldekerkGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197364 m²renovierungsbedürftig / einfach113.000 €1.766 €24.11.2026unbekannt
Am Frauenbusch, OberbantenbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197593 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €1.774 €12.11.2026unbekannt
Brandenburger Straße, NiederaußemEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—70 m²unbewertet125.000 €1.786 €22.07.2026unbekannt
Wagenfeldstraße, ErwitteEigentumswohnung—62 m²unbewertet111.900 €1.805 €03.07.2026unbekannt
Schimmelbuschstraße, HochdahlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197689 m²durchschnittlich162.000 €1.814 €21.09.2026unbekannt
Ellern, HusenKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte anhand des äußeren Eindrucks200376 m²sanierungsbedürftig140.000 €1.842 €18.11.202635,0 km
Weißdornstr., GroßenbaumEigentumswohnung197244 m²gepflegt83.000 €1.886 €28.10.2026unbekannt
Eidinghausener Straße, Bad OeynhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—97 m²unbewertet185.000 €1.907 €26.08.2026unbekannt
Schützenweg, WesselingKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197289 m²durchschnittlich171.000 €1.928 €02.02.2027unbekannt
Sedanstraße, AachenEigentumswohnung—52 m²unbewertet102.000 €1.962 €11.06.2026unbekannt
Hasenweg, KaarstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197088 m²unbewertet173.000 €1.966 €21.08.2026unbekannt
Körner Str.51, GevelsbergGarage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—109 m²unbewertet215.000 €1.972 €17.07.2026unbekannt
Werkstraße, ZweifallEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199559 m²durchschnittlich117.000 €1.983 €30.09.2026unbekannt
Willy-Brandt-Ring, Alsdorf-MitteKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202083 m²renovierungsbedürftig / einfach166.000 €2.009 €29.10.2026unbekannt
Willy-Brandt-Ring, AlsdorfKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2020113 m²sanierungsbedürftig229.000 €2.021 €29.10.2026unbekannt
Krabbenstraße, BrakeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196485 m²durchschnittlich176.000 €2.061 €12.11.2026unbekannt
Reuterstraße, StyrumGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198690 m²durchschnittlich187.000 €2.078 €12.11.2026unbekannt
Fridjof-Nansen-Straße, LeverkusenEigentumswohnung—95 m²unbewertet200.000 €2.105 €03.06.2026unbekannt
Paradiesplatz, HordelGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), WEG Nr. 1, Erdgeschoss mit Sondernutzungsrecht Garten192375 m²renovierungsbedürftig / einfach160.000 €2.133 €09.10.2026unbekannt
Hatzfelder Straße, Schloß NeuhausEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199091 m²durchschnittlich199.000 €2.198 €16.09.202640,0 km
Morsbacher Str., MorsbachEigentumswohnung1963125 m²gepflegt276.700 €2.219 €28.10.2026unbekannt
Brandenburger Straße, NiederaußemGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—86 m²unbewertet193.000 €2.249 €22.07.2026unbekannt
Johannstraße, ForstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197244 m²durchschnittlich99.000 €2.272 €27.08.2026unbekannt
Alte Wittener Str., BochumEigentumswohnung—84 m²unbewertet193.000 €2.298 €08.05.2026unbekannt
Volksgartenstraße, Pesch / VolksgartenGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1984114 m²durchschnittlich265.000 €2.333 €21.10.2026unbekannt
Stralsunder Straße, OberlarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197070 m²durchschnittlich165.000 €2.356 €15.10.2026unbekannt
Petersweg, NieukerkKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199159 m²durchschnittlich140.000 €2.373 €11.08.2026unbekannt
Ziegelstraße, UnterrathKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), (Tiefgarage)197282 m²durchschnittlich196.000 €2.400 €15.12.2026unbekannt
Berbomstiege, Ohner Weg, RheineEigentumswohnung—105 m²unbewertet255.000 €2.436 €01.07.2026unbekannt
Frankenstraße, FurthEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197072 m²unbewertet176.600 €2.453 €23.10.2026unbekannt
Kantstraße, BüderichGarage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1972134 m²durchschnittlich338.800 €2.528 €04.12.2026unbekannt
Schlangenpfad, Alt-HürthEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197060 m²sanierungsbedürftig153.000 €2.567 €23.10.2026unbekannt
Ohner Weg, Thieberg-WestKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2004119 m²renovierungsbedürftig / einfach310.000 €2.595 €07.10.2026unbekannt
Odenthaler Straße, LeverkusenEigentumswohnung—86 m²unbewertet225.000 €2.616 €27.05.2026unbekannt
Brausewindhang, SchönebeckEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199190 m²renovierungsbedürftig / einfach239.000 €2.656 €03.02.2027unbekannt
Osterfelder Straße, StadtmitteEigentumswohnung nebst Keller und Balkon und Tiefgaragenstellplatz200482 m²gepflegt221.000 €2.695 €03.09.2026unbekannt
Am Rengesberg, OberschledornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Mehrfamilienhaus mit 2 Eigentumswohnungseinheiten1982100 m²renovierungsbedürftig / einfach273.000 €2.728 €11.09.202640,0 km
HagenKfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage, Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage1972176 m²sanierungsbedürftig490.000 €2.789 €15.10.2026unbekannt
Kalkweg, Neudorf-SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202497 m²sanierungsbedürftig280.000 €2.879 €19.04.2027unbekannt
Laerholzstraße, Laersonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Doppelgarage mit Sondernutzungsrecht an der Garagenzufahrt (Laer Blatt 3016, 48b K 76/23), WEG im EG mit Sondernutzungsrecht an Gartenfläche, 2 Kfz-Stellplätzen, an der Außentreppe zum Garten und der Dachfläche über der Doppelgarage (Laer Blatt 3013, 48b K 77/23), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), WEG im Obergeschoss (Laer Blatt 3014, 48b K 82/23), Teileigentum an Abstellräumen im Kellergeschoss (für den nachträglich zu Wohnzwecken erfolgter Ausbau ist eine nachträgliche Baugenehmigung erforderlich); Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche nebst Eingangstreppe (Laer Blatt 3015, 48b K 83/23)1977279 m²sanierungsbedürftig819.000 €2.935 €16.10.2026unbekannt
Eythstraße, KalkEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195884 m²durchschnittlich250.000 €2.976 €05.11.2026unbekannt
Kölnstraße, HangelarEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)200963 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €3.016 €03.11.2026unbekannt
Von-Geyr-Ring, GleuelKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1994149 m²durchschnittlich450.000 €3.020 €13.10.2026unbekannt
VilichEinfamilienhaus, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—93 m²unbewertet283.500 €3.051 €03.08.2026unbekannt
Von-Stauffenberg-Straße, Bad SalzuflenEigentumswohnung—112 m²unbewertet351.000 €3.134 €20.05.2026unbekannt
Bergheimer Straße, NeussEigentumswohnung—50 m²unbewertet158.000 €3.160 €26.06.2026unbekannt
Schönebecker Straße, EssenEigentumswohnung—77 m²unbewertet261.000 €3.390 €30.04.2026unbekannt
Propst-Hellmich-Promenade, WattenscheidKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2002113 m²gepflegt420.000 €3.717 €06.11.2026unbekannt
Wedauer Straße, WedauSondereigentum als 3 Raum Wohnung201585 m²durchschnittlich319.300 €3.756 €23.02.2027unbekannt
Krüthstraße, NippesEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—148 m²unbewertet590.000 €3.986 €15.07.2026unbekannt
Kröver Str., ZollstockKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195869 m²durchschnittlich286.000 €4.145 €03.09.2026unbekannt
Rosental, CastellEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1983270 m²stark sanierungsbedürftig1.200.000 €4.444 €19.10.2026unbekannt
Rudolf-Amelunxen-Straße, SülzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)200049 m²unbewertet235.000 €4.795 €15.09.2026unbekannt
Bernhardstraße, BayenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wird abweichend von der Teilungserklärung zusammen als 1 Einheit genutzt. Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker unten2000116 m²durchschnittlich610.000 €5.259 €29.10.2026unbekannt
Kyffhäuserstr., Neustadt/SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1900153 m²gepflegt1.000.000 €6.536 €25.11.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (4 Zimmer, Küche, Bad, Wohnfläche ca. 90 qm²) im DG (Altbau) bzw. OG (Anbau) in einem Zweifamilienhaus mit Garage und einem Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Baujahr 1961 bzw. 1970. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und einem Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche.

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 17.09.2026, 00:08

Die Wertgrenzen sind bei diesem Verfahren weggefallen

In einem früheren Termin ist der Zuschlag nach §§ 74a/85a ZVG versagt worden. Für den kommenden Termin gelten die Untergrenzen von 5/10 und 7/10 des Verkehrswerts deshalb nicht mehr — ein Gebot unterhalb der Hälfte des Verkehrswerts kann den Zuschlag bekommen.

„Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen“
Wörtlich aus der Bekanntmachung des Gerichts, Feld „Hinweis“. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Deckt sich mit unserer Terminbeobachtung: Am 14. August 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung.

Alle aktuellen Termine ohne Wertgrenzen — bundesweit, mit Gericht und Datum.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Soest, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.