ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Weißwasser, Sachsen

Bewertet wird eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 1824) im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Gartenstraße 18 in 02943 Weißwasser/O.L. Die Wohnfläche beträgt ca. 62,77 m². Zur Einheit gehört ein Abstellraum im Zwischen- und Untergeschoss. Das Gebäude wurde um 1910/1911 errichtet und ist Teil eines Wohngebäudekomplexes (Gartenstraße 18, 20, 22 und Alexanderstraße 1, 3) auf den Flurstücken 196 und 198/2 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 4.108 m². Die Lage befindet sich im östlichen Bereich der Stadt; Infrastruktur und Nahversorgung sind gut erreichbar. Der bauliche Zustand des Gebäudes Gartenstraße 18 ist laut Kurzgutachten weitgehend unsaniert, da historische Sanierungsmaßnahmen am Gebäudekomplex nur bis zur Hausnummer 20 ausgeführt wurden. Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz. Die Raumaufteilung umfasst Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer, wobei die Lage eines Zimmers hinter der Küche als nachteilig eingestuft wird. Da keine Innenbesichtigung stattfinden konnte, sind Ausstattungsstandard und Zustand der Innenräume nicht verifiziert. Das Objekt ist im Grundbuch des Amtsgerichts Weißwasser von Weißwasser Blatt 5233 mit einem Miteigentumsanteil von 173/10.000 eingetragen. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag nicht vermietet. Ein wesentliches Risiko liegt in den unbekannten Mängeln der Wohnung sowie im umfassenden Sanierungsbedarf des Altbaus unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Auflagen. Der festgesetzte Verkehrswert von 6.000,00 € stellt einen außergewöhnlich niedrigen Einstiegspreis dar. Das Objekt eignet sich vor allem für erfahrene Projektentwickler oder Handwerker, die mit denkmalgeschützter Bausubstanz vertraut sind und die Sanierungskosten realistisch kalkulieren können.