ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Wesel, Nordrhein-Westfalen

Die zur Versteigerung stehenden Objekte umfassen zwei Dachgeschoss-Eigentumswohnungen nebst Kellerräumen und Sondernutzungsrechten an zwei Pkw-Stellplätzen in der Beguinenstraße 11, 13 in 46483 Wesel. Die Gemarkung Wesel weist eine verkehrsgünstige und zentrale Lage im Stadtkern auf, wodurch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Das zugrundeliegende Grundstück (Flurstück 91) hat eine Gesamtgröße von 663 qm. Die Wohneinheit Nr. 8 verfügt über ca. 72 qm Wohnfläche (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad), während Wohneinheit Nr. 9 ca. 43 qm umfasst (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad). Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt um 1950 (Wiederaufbau). Der bauliche Zustand der Wohnungen konnte im Inneren vom Gutachter nicht geprüft werden, da eine Innenbesichtigung verweigert wurde. Äußerlich zeigt das Gemeinschaftseigentum deutlichen Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Konkret wurden Risse in den Fassadenplatten im rückwärtigen Bereich über der Durchfahrt sowie Feuchtigkeitsflecken im Keller festgestellt, der zudem einen vermüllten Eindruck hinterlässt. Die Wohnungseingangstür von Einheit Nr. 8 weist zudem Einbruch- oder Aufbruchspuren auf. Die Grundrisse sind durch gefangene Räume geprägt, was den modernen Wohnkomfort einschränkt. Ein Energieausweis liegt für das Gebäude nicht vor. Ein erhebliches rechtliches und wirtschaftliches Risiko stellt der Belegungsstatus dar. Einheit Nr. 8 steht leer, wurde jedoch augenscheinlich von einer unbekannten Person unbefugt in Besitz genommen (Hausbesetzung). Einheit Nr. 9 ist vermietet, allerdings zahlt der Mieter laut Angaben der Eigentümerin keine Miete, was auf einen klassischen Mietnomadenfall hindeutet. Für Erwerber bedeutet dies ein hohes Risiko für anstehende Räumungsklagen und ausbleibende Einnahmen bei gleichzeitig fortlaufenden Hausgeldern von monatlich 282,00 EUR (Nr. 8) bzw. 206,00 EUR (Nr. 9). Aus Investorensicht bietet das Objekt aufgrund der zentralen Lage und der Stellplätze langfristiges Potenzial, erfordert jedoch eine hohe Risikotoleranz. Da der Gutachter aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung keinen pauschalen Abschlag vorgenommen hat, sollten Bieter diesen zwingend selbst einkalkulieren. Ein Gebot deutlich unter dem Verkehrswert von insgesamt 153.000,00 EUR ist dringend anzuraten, um die absehbaren Kosten für Räumung, Sanierung und Mietausfall wirtschaftlich abzufedern.