ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Wesseling, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt betrifft den 903,60/100.000 Miteigentumsanteil an einem 11.188 m² großen Grundstück (Flurstücke 413 und 174, Flur 22) am Schützenweg 72 in 50389 Wesseling. Das Grundstück liegt in einer einfachen Wohnlage mit zweiseitig angebauter, siebengeschossiger Wohnbebauung aus zehn bauähnlichen Baukörpern mit insgesamt 137 Wohneinheiten. Die Mikrolage bietet eine fußläufige ÖPNV-Anbindung (ca. 100 m) sowie eine verkehrsgünstige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren Köln und Bonn über die A 553 und A 555. Die Wohnung Nr. 106 befindet sich im 2. Obergeschoss rechts des Hauses D und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,70 m², aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates Gäste-WC, Abstellraum und Loggia/Balkon. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht am Pkw-Außenstellplatz Nr. 89. Der bauliche Gesamtzustand wird als befriedigend und baujahrestypisch eingestuft. Während Fenster (2014/2016) sowie Bad und Gäste-WC (2012) bereits saniert wurden, besteht Modernisierungsbedarf bei den Wand- und Bodenbelägen sowie der überalterten Elektroinstallation. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 1995/1997, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertmindernden Dauerbelastungen eingetragen. Die Altlastenauskunft ergab für das Flurstück 174 eine historische Vornutzung als Eisengießerei, welche 1990 rückgebaut und im Rahmen von Voruntersuchungen saniert wurde; das Flurstück 413 ist altlastenfrei. Als wertbeeinflussende Besonderheiten wurden das Stellplatz-Sondernutzungsrecht (+5.700,00 €) und verbleibende Malerarbeiten nach einem behobenen Wasserschaden (-500,00 €) berücksichtigt. Die WEG-Erhaltungsrücklage ist mit rechnerisch rund 9.483,02 € per Ende 2024 für die Wohnungsgröße ungewöhnlich niedrig bemessen; das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf 498,00 €. Der Verkehrswert wurde sachverständig im Ertragswertverfahren mit 171.000,00 € ermittelt (Bodenwertanteil: 45.711,00 €, Liegenschaftszinssatz 1,40 %, nachhaltige Marktmiete 7,40 €/m² mtl.). Das Objekt bietet nach überschaubaren Schönheitsreparaturen solides Vermietungspotenzial, Bieter sollten jedoch das Umlagerisiko zukünftiger energetischer Gemeinschaftssanierungen einkalkulieren.