ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Weyhe, Niedersachsen

Das Amtsgericht Syke versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung die Eigentumswohnung Nr. 16 in der Grundstraße 3, 28844 Weyhe-Kirchweyhe, unter dem Aktenzeichen 0035 K 0012/2024. Der Verkehrswert des Objekts, bestehend aus einem 466/10.000 Miteigentumsanteil an einem Grundstück mit vier Mehrfamilienhäusern, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts, einem Kellerraum und einem Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz, wurde zum Stichtag 04.09.2024 mit 94.000 € ermittelt. Die amtliche Bekanntmachung beschreibt ein anderes Objekt, was einen Konflikt darstellt, jedoch für die Bewertung dieser Einheit nicht relevant ist. Die Wohnung Nr. 16 verfügt über eine Wohnfläche von 47 m² und eine Nutzfläche von 5 m² für den zugehörigen Kellerraum. Sie ist derzeit unvermietet, was die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung bietet. Angaben zu Ist- oder Marktmieten liegen nicht vor. Das Hausgeld beträgt 418 € monatlich, wobei die Instandhaltungsrücklagen der WEG als niedrig eingestuft werden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1915 erbaut. In den letzten Jahren wurden Modernisierungen an Fenstern, Wohnungseingangstüren, elektrischen Leitungen, Wasserleitungen, der Heizungsanlage (2018), der Briefkasten- und Klingelanlage (2022) sowie am Schornstein und Ortgang (2023) vorgenommen. Dennoch sind Mängel vorhanden: Im Kellergeschoss gibt es Risse und Feuchtigkeitsschäden, das Treppenhaus benötigt einen neuen Anstrich. In der Wohnung sind überalterte Fenster, ein beschädigtes Türblatt, fehlende Badewannen-Revisionsklappe und unfachmännische Sanitäranschlüsse zu beheben. Eine Räumung und Säuberung der Wohnung ist erforderlich. Ein Energieausweis ist vorhanden, die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung von 2018. Der Sachverständige hatte vollen Zugang zur Wohnung, zum Keller und zum Außenbereich, was eine detaillierte Zustandsbeschreibung ermöglichte. Es wird jedoch empfohlen, die Dämmung der Dachflächen, der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke zu prüfen und gegebenenfalls anzupassen. Die aktuelle Raumaufteilung der Wohnung weicht vom Aufteilungsplan ab, da eine Wand zwischen Bad und Vorratsraum versetzt wurde. Im Grundbuch ist eine Zwangsverwaltung eingetragen. Das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz ist ebenfalls vermerkt. Vor einem Gebot sollten die genauen Auswirkungen der Zwangsverwaltung, die Höhe der ausstehenden Hausgelder und die rechtliche Situation der abweichenden Raumaufteilung geklärt werden. Die niedrigen Instandhaltungsrücklagen der WEG stellen ein potenzielles Risiko für zukünftige Sonderumlagen dar.